Scheda social housing

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Information about Scheda social housing
Finance

Published on February 16, 2014

Author: doctorj63

Source: slideshare.net

Description

Come nasce, come funziona, come farsi finanziare il progetto

HOUSING SOCIALE Il quadro normativo di riferimento L’articolo 11 del DL 112/08 e il DPCM 16/7/2009 introducono i contenuti fondamentali di un nuovo piano nazionale di edilizia abitativa, innovando in modo significativo l’approccio al finanziamento dell’edilizia residenziale sociale. Nell’ambito delle sei linee di intervento individuate dal piano (art. 1 c. 1 del DPCM), infatti, viene prevista la possibilità di utilizzare i fondi immobiliari chiusi come strumento per finanziare la realizzazione di alloggi sociali, come definiti dal DM 22 aprile 2008. Tali fondi immobiliari potranno essere costituiti mediante la partecipazione di soggetti pubblici e privati e potranno articolarsi in un “Sistema Integrato di Fondi” (“SIF”), costituito da un “fondo nazionale” e da una serie di “fondi locali”. In altri termini, gli interventi di edilizia privata sociale potranno essere implementati e realizzati sul territorio mediante lo sviluppo di fondi locali, a loro volta partecipati dal fondo nazionale. È opportuno sottolineare che il SIF e, in tale ambito, l’attività del fondo nazionale, rappresenta solo una delle linee di intervento previste dal Piano nazionale di edilizia abitativa. I fondi immobiliari, se adeguatamente sviluppati, permetteranno quindi di raggiungere una parte degli obiettivi del piano nazionale, ma non ne rappresentano l’unico o il principale strumento di attuazione né, tantomeno, la soluzione al disagio abitativo del Paese nel suo complesso. Sintesi delle principali disposizioni normative riguardanti l’edilizia privata sociale D.L. 25 giugno 2008 art. 11 Piano Casa Categorie sociali svantaggiate Prevede l'utilizzo di fondi Immobiliari chiusi come strumento attuativo del Piano. Individua le categorie sociali svantaggiate cui è destinata l'offerta di alloggi sociali:     Nuclei familiari a basso reddito, anche mono-parentali o mono-reddito Giovani coppie a basso reddito Anziani in condizioni sociali o economiche svantaggiate Studenti fuori sede Team Consulenza e Risorse Partner & Senior Advisor E-mail: jovacchini@consulenzaerisorse.it Web Site: www.consulenzaerisorse.it Uffici Milano: Via Turati, 32 Via Savona, 44 Sedi di Rappresentanza: Brescia-Roma-Pescara-Londra-Shangai Mob: +39 366 7748928 +39 334 9582317

   Soggetti sottoposti a procedure esecutive di rilascio Altri soggetti in possesso dei requisiti di cui all'articolo 1 della Legge n. 9 del 2007 Immigrati regolari a basso reddito, residenti da almeno dieci anni nel territorio nazionale o da almeno cinque anni nella medesima Regione DPCM 16 luglio 2009 art. 11 Piano Nazionale Edilizia Abitativa Quadro dei fondi nazionali nell'ambito del SIF Definisce il quadro normativo ed operativo dei Fondi Nazionali nell'ambito del Sistema Integrato di Fondi Immobiliari prevedendo, tra l'altro:      Dimensione obiettivo delle raccolta a livello nazionale pari a 3 miliardi di euro (minimo 1 miliardo) e durata minima di 25 anni Destinazione degli investimenti all'incremento dell'offerta di Alloggi Sociali Rendimento obiettivo e sostenibilità economica dei progetti Criteri di partecipazione dei fondi Nazionali agli investimenti locali mediante acquisizione di partecipazioni di minoranza fino ad un massimo del 40% Integrazione con le politiche pubbliche locali D.M. 22 aprile 2008 Definizione di Alloggio Sociale Sono alloggi sociali le case e i servizi destinati ad individui e nuclei familiari svantaggiati che non sono in grado di accedere ad alloggi nel libero mercato. Rientrano in tale definizione gli alloggi realizzati o recuperati, da operatori pubblici e privati, anche con il ricorso ad agevolazioni e contributi pubblici, destinati alla locazione temporanea per almeno otto anni ai canoni concordati ed anche alla proprietà a prezzi convenzionati (ambito dell'edilizia privata sociale). Team Consulenza e Risorse Partner & Senior Advisor E-mail: jovacchini@consulenzaerisorse.it Web Site: www.consulenzaerisorse.it Uffici Milano: Via Turati, 32 Via Savona, 44 Sedi di Rappresentanza: Brescia-Roma-Pescara-Londra-Shangai Mob: +39 366 7748928 +39 334 9582317

DOCUMENTO INFORMATIVO SULL’OPERAZIONE DI INVESTIMENTO Ai fini dell’avvio della pre-fattibilità (non impegnativa in nessun senso) sarà necessario produrre, per ciascuna operazione immobiliare, la seguente documentazione informativa:  EXECUTIVE SUMMARY  INQUADRAMENTO DELL’INIZIATIVA  Contesto urbano e socio-demografico, disagio abitativo  Sintesi del mercato immobiliare locale        DESCRIZIONE DELL’INIZIATIVA IMMOBILIARE Soggetti Attuatori Genesi del Progetto Bandi e Convenzioni: elementi di sintesi Descrizione delle aree d’intervento Definizione del progetto e della qualità edilizia progettuale Sostenibilità ambientale ed efficienza energetica       LA STRUTTURA FINANZIARIA DELL’INIZIATIVA Principali ipotesi del Business Plan Struttura dei ricavi Struttura dei costi di costruzione/acquisizione e gestionali Tempistiche di costruzione Profili fiscali Laddove già individuato, dovrà essere sviluppato anche il seguente argomento:  IL PROGETTO DI GESTIONE SOCIALE ED IMMOBILIARE  Progetto di gestione sociale ed immobiliare  Modalità di selezione e assegnazione alloggi Il documento dovrà contenere i seguenti documenti allegati:  Copia dei Bandi, in caso di procedura pubblica per l’assegnazione di aree o di agevolazioni/sussidi;  Copia delle Convenzioni con Enti Locali, e dei permessi di costruire ove disponibili; Documento strettamente riservato e non divulgabile a terzi senza autorizzazione scritta dello scrivente Team Consulenza e Risorse Partner & Senior Advisor E-mail: jovacchini@consulenzaerisorse.it Web Site: www.consulenzaerisorse.it Uffici Milano: Via Turati, 32 Via Savona, 44 Sedi di Rappresentanza: Brescia-Roma-Pescara-Londra-Shangai Mob: +39 366 7748928 +39 334 9582317

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