Santiago College en la Ciudad

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Information about Santiago College en la Ciudad

Published on August 30, 2007

Author: dbasulto

Source: slideshare.net

Description

Propuesta para mantener el Santiago College en su ubicación actual. Arquitectos Luis Valenzuela, Claudio Labarca y Equipo.

 

El Colegio en la Ciudad: Un Estudio entorno al Edificio Santiago College

LOCALIZACION

 

 

metro

transantiago

conectividad vial

conectividad vial

 

25% 10 % 40 % 13 % 12 % 10 %

TRADICION

Cambridge University

 

Universidad Federico Santa María

Harvard University

Oxford University

Eton High School

Santiago College

REFERENTES

Biblioteca TU Delft / Mecanoo

 

 

Museo Brasileño de escultura / Paulo Mendez da Rocha

 

Centro das Artes - Casa Das Mudas / Paulo David

 

Centro Cultural Hanamidori / Atelier Bow wow

 

Tunel del Tiempo, MIM / Gonzalo Mardónes

 

Biblioteca Campus Lo Contador UC / Teo Fernández

Biblioteca Campus Lo Contador UC / Teo Fernández

 

Fotografías de Felipe Camus

Facultad de Medicina UC / Pérez-Aravena

 

Centro Cultural La Moneda / Undurraga-Devés

 

 

 

ESTADO ACTUAL

 

Av. Holanda Av. Los Leones Av. Carmen Silva Av. Lota

 

 

PROYECTO

Accesos Circulación Peatonal Horizontal

Niveles Académicos

Niveles Académicos High Middle Infant School Upper Lower

Sistema de Patios

PROGRAMA POR NIVELES

NIVEL +3.00

NIVEL +0.00

NIVEL -4.00

NIVEL - 8.00

NIVEL - 12.00

NIVEL - 16.00

PLANIMETRIA PROYECTO

PLANTA NIVEL +3.00

PLANTA NIVEL +0.00

PLANTA NIVEL -4.00

PLANTA NIVEL -8.00

PLANTA NIVEL -12.00

PLANTA NIVEL -16.00

 

 

 

IMAGENES PROPUESTA

 

 

 

 

 

 

 

 

 

COSTOS

Superficies Remodeladas: 10.400 m2 Superficies Construídas: 19.413 m2 Total Superficie: 29.813 m2 Número de alumnos: 1.800 alumnos Indice de espacio por alumnos: 16.56 m2/alumno

Costos Directos Total Costos Directos: 772,346.25 uf COSTOS DIRECTOS presunciones / notas cantidad uf unitario uf total Preparación de terreno 8,250.00 m2 1.00 uf 8,250.00 uf Remodelación total edificios patrimoniales 10,400.00 m2 12.00 uf 124,800.00 uf Contingencias remodelación @ 10% cálculo % típico 12,480.00 uf Nueva Construcción 19,413.00 m2 25.00 uf 485,325.00 uf Contingencias nueva construcción @ 5% cálculo % típico 24,266.25 uf Estacionamientos subterraneos 11,800.00 m2 9.00 uf 106,200.00 uf Patios y paisajismo 10,500.00 m2 1.00 uf 10,500.00 uf Contingencias espacios exteriores @ 5% cálculo % típico     525.00 uf

Costos Indirectos Total Costos Indirectos: 181,149.51 uf COSTOS INDIRECTOS presunciones / notas     uf total Arq., Especialidades, Proj. Mgnt., etc. 20% total de costos directos 20.00% 154,469.25 uf Costos financieros (derechos, impuestos y otros) cálculo típico 0,93 uf/m2 19,413.00 m2 0.93 uf/m2 18,054.09 uf 172,523.34 uf Contingencia @ 5% del sub-total cálculo % típico 5.00%   8,626.17 uf

Costos de Proyecto Total Costos Proyecto: 953,495.76 uf US$: 34,714,651 Total Costos Indirectos: 181,149.51 uf Total Costos Directos: 772,346.25 uf

Contingencias Costos Proyecto sin contingencias: 907,598.34 uf US$: 33,043,629 Total Costos Proyecto: 953,495.76 uf US$: 34,714,651 Contingencias         Contingencia remodelación @ 10% cálculo % típico 10.00% 12,480.00 uf Contingencia construcción @ 5% cálculo % típico 5.00% 24,266.25 uf Contingencia exteriores @ 5% cálculo % típico 5.00% 525.00 uf Contingencia @ 5% sub-total costo indirecto cálculo % típico 5.00% 8,626.17 uf   Total de contingencias     45,897.42 uf Porcentaje costo total de proyecto 4.81%

Financiamiento FINANCIAMIENTO REQUIRIDO         Total Costo de Desarrollo 953,495.76 uf Menos: Capital Sin capital inicial 0.00 uf Total Deuda     953,495.76 uf Tasa de interés 4.50% Tiempo crédito en meses 360 Pago anual a 30 años @ 4,5% tasa de interés -57,362.87 uf Pago mensual a 30 años @ 4,5% tasa de interés -4,780.24 uf

Ingresos Estimación de Ingresos Anuales: 332.499,68 uf ESTIMACION DE INGRESOS         Montos por cuota de incorporación 125 alumnos @ 100 uf c/u 125 100.00 uf 12,500.00 uf Colegiatura anual 1.800 alum. @ 333.333 c/u 1,800 17.78 uf 319,999.68 uf

Ingresos % Crédito en relación a Estimación de Ingresos: 17,25 % Estimación de Ingresos Anuales: 332.499,68 uf Pago anual a 30 años @ 4,5% tasa de interés : -57,362.87 uf

TCP = Hipoteca % terreno a hipotecar : 48,16% Total del terreno a hipotecar : 5,891.60 m2 VALOR TERRENO SANTIAGO COLLEGE         Valor Suelo 3,3 hectareas @ 60 uf/m2 33,000.00 60.00 uf 1,980,000.00 uf Total Costos Proyecto 953,495.76 uf

¿Cómo podría pagarse? 48.16 % 15.891,60 m2 TCP = Hipoteca

% de ingresos pago de proyecto : 12,70 % 100% Hipoteca % Crédito en relación a Estimación de Ingresos: 17,25 % Estimación de Ingresos Anuales: 332.499,68 uf Pago anual a 30 años @ 4,5% tasa de interés : -57,362.87 uf FINANCIAMIENTO SEGÚN INGRESOS APROXIMADOS       Valor Suelo 3,3 hectareas @ 60 uf/m2 33,000.00 60.00 uf 1,980,000.00 uf Menos: Capital Sin capital inicial 0.00 uf Total Deuda     1,980,000.00 uf Tasa de interés 4.50% Tiempo crédito en meses 360 Aporte anual a 30 años @ 4,5% tasa de interés 119,117.97 uf Total estimación ingresos con 100% hipoteca 451,617.65 uf

12.70 % Hipoteca Según Ingreso

Costos Directos Presunciones/Notas       Preparación de terreno 8,250.00 m2 1.00 uf 8,250.00 uf Remodelación total edificios patrimoniales 10,400.00 m2 12.00 uf 124,800.00 uf Contingencia remodelación @ 10% cálculo % típico 12,480.00 uf Nueva Construcción 14,600.00 m2 25.00 uf 365,000.00 uf Contingencia construcción @ 5% cálculo % típico 18,250.00 uf Estacionamientos subterraneos 11,800.00 m2 9.00 uf 106,200.00 uf Patios y paisajismo 10,500.00 m2 1.00 uf 10,500.00 uf Contingencia exteriores @ 5% cálculo % típico     525.00 uf Total Costos Directos 646,005.00 uf Costos Indirectos         Arq., Especialidades, Proj. Mgnt., etc. 20% total de costos directos 20.00% 129,201.00 uf Costos financieros (derechos, impuestos y otros) cálculo típico 0,93 uf/m2 14,600.00 m2 0.93 uf/m2 13,578.00 uf Sub-total 142,779.00 uf Contingencia @ 5% del sub-total cálculo % típico 5.00%   7,138.95 uf Total Costos Indirectos 149,917.95 uf TOTAL COST DESARROLLO (TCD) costo terreno + costos directos e indirectos   795,922.95 uf Financiamiento Requirido         Total Costo de Desarrollo 795,922.95 uf Menos: Capital Sin capital inicial 0.00 uf Total Deuda     795,922.95 uf Tasa de interés 4.50% Tiempo crédito en meses 360 Pago annual a 30 años @ 4,5% tasa de interés -47,883.20 uf Pago mensual a 30 años @ 4,5% tasa de interés -3,990.27 uf Ingresos         Montos por cuota de incorporación 125 alumnos @ 100 uf c/u 125.00 100.00 uf 12,500.00 uf Colegiatura anual 1.800 alumnos @ 300.000 c/u 1,800.00 17.78 uf 319,999.68 uf Total Ingreso     332,499.68 uf Porcentaje de deuda respecto a ingresos 14.40% Valor Terreno Santiago College         Valor Suelo 3,3 hectareas @ 60 uf/m2 33,000.00 60.00 uf 1,980,000.00 uf Porcentaje terreno a hipotecar   18,000.00 5.67 uf 40.20% Total del terreno a hipotecar     13,265.38 m2

% valor arriendo respecto a ingresos: 5,66 % Ingreso por Arriendo Inversión para Arriendo Presunciones/Notas       Arriendo de oficinas en 8 pisos de 490m2 c/u según estudios de mercado 3,920.00 m2 0.40 uf 18,816.00 uf Total Ingresos Estimados 332,499.68 uf

Ingreso por Arriendo

Derechos transferibles Aplicación local de Derechos de Aire Transables Reconocido edificio patrimonial Zona de inversión inmobiliaria Potenciales receptores en el contexto inmediato Modelación estimada garantizaría el financiamiento

Derechos transferibles

EQUIPO DE TRABAJO Claudio Labarca – Luis Valenzuela Arquitectos Devis Busato - Rodrigo Masiero Arquitectos Colaboradores Silvia Valenzuela Arquitecto Asesor David Assael – Juan E. Ojeda Colaboradores

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