Property81 9 locations offering affordable housing on central line

50 %
50 %
Information about Property81 9 locations offering affordable housing on central line

Published on January 23, 2016

Author: Property81-Real-Estate-Consulting-Mumbai


1. 9 locations offering affordable housing along Central Railway Line in Mumbai    The Mumbai Metropolitan Region is suffering from an acute shortage of housing. Millions of people  shifting in this region in search of employment opportunities in financial capital of the country could  not afford a basic housing unit. Looking at the increasing gross income of households, they can  afford to buy a decent studio apartment, 1 room kitchen or 1BHK apartment in the range of Rs 20  lakhs to Rs 45 lakhs. While property prices have increasingly become unaffordable in Mumbai and  two‐third unsold properties in the city are beyond the mark of over Rs 1 crore, there are some parts  in the MMR offering many options in the ‘affordable housing’ segment. Property81 finds towns and  cities in the region offering a variety of investable options with relatively lower property price levels,  providing the incentives for future capital appreciation and healthy returns.  After knowing affordable locations on Western Line in the MMR, let’s have a look at options  available on the Central Railway Line beginning with Thane.    Thane  Thane, the north‐eastern suburb of India’s financial capital Mumbai, has become a very promising  real estate destination and gained prominence in residential sector. Factors such as its proximity to  the financial capital, being the largest civic body in the MMR after Mumbai, fast developing  infrastructure, green belt in surrounding areas etc contributed in further development of this  cosmopolitan city. Areas in the city such as Majiwada have emerged as highly developed and  popular destination for premium projects while some other areas like Ghodbunder Road, Kalyan‐Shil  Phata etc cater to the needs of home buyers in affordable housing segment Diva is a part of the  Thane Municipal Corporation. It transformed into a city of multi‐storied buildings from a small village  having an Agri population. First time home buyers find this place of a higher interest because of the  unmet demand for housing across the metropolitan region and the push of people towards them.  Though the area needs to have infrastructure developments on urgent basis, availability of land  space is further driving the affordable housing segment in Diva.    

2. Dombivali  Dombivali, a part of Kalyan‐Dombivli Municipal Corporation, is driving the real estate market further.  Kalyan‐Dombivali  is  one  of  98  cities  selected  for  the  Smart  City  Mission  which  has  become  very  lucrative for home buyers. The faster pace of infrastructure development in Thane‐Kalyan region and  entry  of  many  big  developers  has  brought  Dombivali  on  top  in  the  affordable  housing  segment.  Many townships have sprung up in recent past while many others are in developing stage. Dombivali  boasts of a cosmopolitan lifestyle having reputed educational institutions, hospitals, malls, trade and  fashion  centres  etc.  Dombivali  is  well‐known  for  rapid  industrial  growth  with  major  dyes,  paints,  chemical, and heavy metal factories based in industrial part of the town. There are several small and  large industries concentrated in this region. The Maharashtra Industrial Development Corporation  (MIDC)  has  developed  a  big  industrial  complex  around  Dombivali.  The  residential  real  estate  in  Dombivali is driven by end‐users as well as investors as the region has a good mixture of under‐ construction and ready‐to‐occupy projects.  Kalyan   Kalyan is an important railway junction on the Central Railway line connecting the city to Mumbai  and the rest of the country. The suburban train line splits here into two heading towards Karjat‐Pune  and  Titwala‐Nashik.  Also,  central‐harbour,  central‐western  line  and  monorail  projects  are  also  proposed which would further bolster connectivity of this twin‐city. Kalyan, lies on the Old Mumbai‐ Agra Road, a strategic connecting point between Navi Mumbai, Nashik, and Bhiwandi. The National  Highway number 222 begins from Kalyan and the National Highway number 4 has also made travel a  lot  easier  and  less  time  consuming.  The  added  attraction  is  a  30‐minute  drive  from  the  new  international airport (36 kms) coming up at Navi Mumbai.  In comparison to its neighbouring cities  like Thane, property prices in Kalyan are affordable because the market offers a lot of potential in  the development of real estate market. Lately, residential projects in premium as well as affordable  housing segment are being offered with best‐in‐class facilities.  Ambarnath  Ambarnath is located beyond Ulhasnagar in Thane district. Impressive growth of industrial area with  entry of several national and international companies in the area has made this town to compete  with neighbouring cities in the MMR. Besides this, connectivity is an added advantage as one can  easily go to tourist hotspot of Matheran and Titwala, and commercial centres like Kalyan‐Dombivali,  Badlapur, Bhiwandi, Thane, Navi Mumbai and Mumbai. Very good road connectivity is another  important aspect for Ambernath.  Ambarnath has affirmed its place among the top areas for real  estate investment in the MMR. The town enjoys good social infrastructure like schools, medical  facilities, roads and water supply.    Badlapur  Badlapur, an extended suburb, is of the fastest growing areas in the Mumbai Metropolitan Region  (MMR) in respect of housing and industrial sector. Badlapur has seen an upward path of growth in  affordable  housing  segment  mainly  catering  to  the  low  and  mid  income  groups  of  home  buyers.  Saturation  in  the  residential  property  market  of  Mumbai,  availability  of  cheaper  land,  ongoing  infrastructural  developments  beyond  Kalyan‐Dombivali,  especially  in  Kulgaon‐Badlapur  area,  and  changing  lifestyle  have  led  end  users  and  investors  to  find  budget  properties  in  Badlapur.  The  employment  opportunities  in  local  industrial  areas,  easy  rail  and  road  connectivity  to  Mumbai,  Thane, Kalyan‐Dombivali, Nashik and Pune have encouraged development of Badlapur region and  hence  it  has  become  the  sought‐after  destination  in  affordable  housing  category.  Looking  at  the  growing demand for affordable housing, many prominent developers have launched their projects in  Badlapur.  

3. Bhiwandi  Bhiwandi, a prominent place earlier known for its powerlooms, has gained as the logistic and  warehousing hub in recent past. It is a part of the Delhi‐Mumbai Industrial Corridor. Emergence of  the industrial sector here has not only enhanced connectivity but also helped the growth of  commercial and residential property market. Bhiwandi is 20 kilometres away from Thane and good  realty projects are giving a cosmopolitan look to the city. With Western and Central suburbs getting  overcrowded, Bhiwandi is emerging on the scenario as suitably placed location. The initiatives taken  by the Bhiwandi‐Nizampur Municipal Corporation are said to have given a boost to the growth of  affordable housing in Bhiwandi. Good connectivity with National Highway‐3, existence of a large  number of industries and infrastructural growth accompanied by advancing social infrastructure  makes Bhiwandi look a futuristic town in comparison to towns in its surroundings.    Neral    Neral is located 83 kilometers from Mumbai. It is fast emerging as a residential hub after Ambernath  and Badlapur on the Central Railway line that connects Mumbai to Pune. The strategic location of  Neral and its proximity to commercial centres like Belapur, Vashi in Navi Mumbai and Kalyan‐ Dombivali has pushed low‐cost housing there. All the amenities, though in limited extent, are  available at the disposal of residents of Neral. This is because it got transformed into a developing  town from a village situated at a strategic point. Hundreds of people from Mumbai and Thane have  shifted here due to huge difference in property pricing and pleasant environment of this place.  Industrial areas in almost all directions and good connectivity with surrounding areas helped Neral  to bag the distinction of fast emerging destination for affordable housing.  Social infrastructure  including schools and colleges as well as healthcare facilities is another best thing for Neral. Asangaon  Asangaon, situated about 70‐km from Mumbai, has emerged as a destination for those looking for a  roof over their head in a limited budget. Offering connectivity with basic infrastructure, Asangaon  has attracted a sizeable number of people to buy properties here. Many end users, mostly belonging  to the middle or lower‐middle income group, found their bliss of home in Asangaon which has an  industrial set up of around 400 units including that of Jindal Steel Plant and Oswal Industrial Estate.  Being a part of Thane district, Asangaon is a locality on the Mumbai‐Nashik Expressway that offers  properties in affordable range. The upcoming town is located on the banks of Bhatsa river and is  seeing a gradual influx of residents from cities with municipal corporation status.        Titwala  Titwala, a small town just 23 kilometers from Kalyan and Dombivali, is situated in the lap of mother  nature. The serene and peaceful environment at Titwala has lured thousands of people from  Mumbai and Thane to settle down here. Many even have selected Titwala as weekend getaway and  bought or built bungalows and row houses here. The fast emerging affordable housing destination is  also known for its famous temple of Siddhivinayak Mahaganapati.     Point to be added in below table: Important Projects at the said location  Location  Areas  Property Size  Price Range  Status  Imp Projects  Thane  Agasan, Mothi  Desai Gaon,  Khidkali, MIDC  Pipeline Road,  Mumbra,  1BHK  Rs 30‐40 lakh  Resale, Under‐ construction,  Ready to  Move  Raunak Bliss,  Lodha  Palava,Dosti  Group, Marvel  Group, 

4. Kalwa, Parsik  Nagar,  Ghodbunder  Road, Samata  Nagar etc   Marathon  Group   Dombivali  Kalyan‐Shil  Phata Road,  Manpada  Road, Mhatre  Nagar,  Savarkar  Road, Thakurli  etc  1BHK  Rs 21‐30 lakh  Resale, Under‐ construction,  Ready to  Move  Palava City,  Dosti Planet  North, Runwal  My City,  Raunak City  Kalyan  Malangad  Road,  Chinchpada  Gaon,  Hanuman  Nagar, Gaon  Devi Road,  Agra Road,  Nikki Nagar,  Godrej Hills  etc  1BHK  Rs 21‐35 lakh  Resale, Under‐ construction,  Ready to  Move  Haware  Group,  Raunak  Group, Shree  Ganesh  Builders   Ambernath  Kalyan‐ Badlapur  Road,  Ambernath‐ Kalyan Road,  Royal Park  Road, Khuntoli  Road, Narayan  Nagar,  Gautam  Nagar, Lok  Nagar, Pale  Gaon etc  1BHK  Rs 20‐30 lakh  Under‐ construction,  Resale and  Ready to  Move  Patels  Elysium,  Jainam  Residency,  Panvelkar  Twin Towers,  Tharwani  Ariana,  Satyam  Oleander,  Tharwani  Meghna  Montana etc  Badlapur  Barage Road,  Kalyan‐ Badlapur  Road,  Shirgaon,  Mankivali etc  1BHK  Rs 20‐30 lakh  Under‐ construction,  Resale and  Ready to  Move  Godrej Vihaa,  Mohan Palms,  Shree  Complex etc  Bhiwandi  Narpoli Gaon,  Vishal Wadi,  Bhawani  Nagar,   1BHK  Rs 20‐30 lakh  Under‐ construction,  ready to move  and resale  Squarefeet  Group, Aasha  Developers  Neral    1BHK  Rs 20‐30 lakh  Under‐ construction,  Ready to  Move, resale  Olympio  Asangaon  Asangaon  Road, Aakar  Green Village,  Bamane etc  1BHK  Rs 20‐30 lakh  Under‐ construction,  resale  Prakhyat  Residency,  Enrich  Housing, Rathi  Developer,  Aakar Corpn, 

5. Osho Dhara  Titwala  Mandir Road,  Ambivali Road  1BHK  Rs 20‐30 lakh  Under‐ construction,  resale  Sankheshwar  Group, JP  Group   

Add a comment

Related pages

High growth prospects - Property81 | Real Estate Advice ...

9 locations offering affordable housing along Central Railway Line in Mumbai; 7 locations offering ... Boisar’s growth prospects in housing segment ...
Read more

Property81 | Real Estate Advice | Second home: A ...

Second home: A profitable long ... 9 locations offering affordable housing in Mumbai; ... Why Boisar is a preferred location along Western Railway line for ...
Read more

NYC Housing Authority - Welcome to | City of New York

On January 19, 2016, New York City Housing Authority (NYCHA) ... Find and apply for affordable housing. Find and apply for affordable housing.
Read more

Rental Help: Pennsylvania - HUD - HUD/U.S.

Public Housing and Housing Choice Vouchers ... Your PHA can also give you a list of locations at which your voucher can be used. ... affordable housing, ...
Read more

HPD - Renters - Find Housing - Welcome to | City ...

Find Housing Report an Issue Tenants ... HPD's NYC Housing Connect page is your portal to search and apply for affordable housing opportunities in New ...
Read more

New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency

NJHMFA, HMFA, Housing and Mortgage Finance Agency. ... Christie Administration Announces Open House of Affordable Housing Development in Egg Harbor ...
Read more

Ohio Rental Housing Locator

Other Rental Housing Lists ... HUD Ohio Apartment Search; Public Housing Authorities; Affordable Housing in Cuyahoga County; Fair Housing Information
Read more