Presentazione Villa San Giorgio

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Information about Presentazione Villa San Giorgio
Business-Finance

Published on February 3, 2009

Author: LMVM

Source: authorstream.com

Slide 1: SCIACCA Villa S. Giorgio Slide 2: Sciacca è situata in posizione amena sulla costa sud-occidentale della Sicilia, tra i grandiosi complessi archeologici di: - Selinunte ( 30 Km ) - Eraclea Minoa (25 Km ) - La valle dei Templi di Agrigento (50 Km ) - Segesta (75 Km ) Selinunte Eraclea minoa Dista dall’aeroporto di: - Palermo (Falcone-Borsellino) 45 min. - Trapani ( Birgi ) 45 min. Slide 3: SCIACCA I Monumenti Il Porto La Ceramica Il Carnevale Le nostre specialità Slide 4: Il villaggio dei profumi Rocco Forte Sviluppo Italia Sciacca mare Torre Makauda Villa S. Giorgio Distante dal mare 500 mt Insediamenti Turistici Slide 6: Pranzo – Cucina - Soggiorno Pranzo – Cucina – Soggiorno ( Foto Interno ) Slide 7: Mini Alloggio Slide 8: (Pranzo – Cucina – Soggiorno) + Mini Alloggio Slide 9: Cottage Cottage (Foto interno) Slide 10: Due Mini Alloggi (foto interno) Slide 11: Garage (4 posti auto) Slide 12: Eventuale Stato Futuro Slide 13: Relazione Tecnica Descrittiva Oggetto: Vendita di immobili siti in Sciacca, nella c.da S. Giorgio in un appezzamento di terreno di mq 4.500. OPERE REALIZZATI OGGETTO DELLA VENDITA Le opere oggetto della presente vendita sono n. 5 corpi di fabbrica di modeste dimensioni, di cui n. 4 destinate a civile abitazione e n. 1 a garage; DEFINIZIONE DEGLI EDIFICI, DISTRIBUZIONE DEGLI AMBIENTI E SISTEMAZIONE INTERNA Al fine di una maggiore comprensione si è proceduto ad identificare i vari immobili con lettere progressive da "A" a "E". Edificio identificato con lettera "A" L'immobile in oggetto, ha forma rettangolare con lato corto di mt 6.25 e lato lungo di mt 12.50. L'immobile e circondato da un portico largo 4 mt, avente pilastri e travi in legno e copertura in tegole tipo "Sciacca". All'interno dell'edificio sono ricavati i seguenti ambienti, tutti climatizzati con aria calda o fredda: - cucina/pranzo; - n. 2 camere da letto; - ripostiglio; - bagno. Gli ambienti sono definiti con i seguenti materiali di lusso: - i pavimenti sono in monocottura; - tutte le pareti sono rivestite in legno, ad eccezione delle pareti del bagno che sono rivestite parte con piastrelle di ceramica e parte in legno; - gli infissi, sia interni che esterni, sono in legno castagno; - le pareti esterne sono rivestite in legno iroco. Edificio identificato con lettera "B" L'immobile in oggetto, ha forma triangolare, questi ha una sola elevazione fuori terra, la struttura risulta realizzata in ferro portante, la copertura e in tegole tipo "Sciacca". All'interno dell'edificio sono ricavati i seguenti ambienti: - cucina - pranzo - soggiorno; - n. 2 camere da letto; - n. 2 W.C. Gli ambienti sono definiti con i seguenti materiali di lusso: - i pavimenti sono in monocottura; - tutte le pareti sono trattate con intonaco civile per interni e finiture in gesso, ad eccezione delle pareti dei bagni e della cucina che sono rivestite con piastrelle di ceramica; - gli infissi, sia interni che esterni, sono in legno iroco e/o in profilato di alluminio; - le pareti esterne sono trattate con intonaco civile per esterni è rivestite in pietra “faccia vista” Edificio identificato con lettera "C“ L'immobile in oggetto, ha forma trapezoidale con lato lungo di ml 13.25 e lati corti rispettivamente di ml 6.55 e ml 4.20. La struttura risulta realizzata in ferro portante, la copertura e realizzata con ferro quadro che regge un tavolato continuo ed il soprastante manto di copertura in tegole tipo "Sciacca". L'edificio, destinato a garage 4 posto auto o magazzino, e chiuso su tre lati, mentre il quarto è apribile con delle porte garage basculante, la pavimentazione è in battuto cementizio, non sono presenti tramezzature interne di alcun tipo. Le pareti esterne sono trattate con intonaco civile per esterni è rivestite in pietra “faccia vista”. Edifici identificati con lettera "D" e "E" I due edifici, aventi forma rettangolare, hanno identiche dimensioni, con lato lungo di mt 9.50 e lato corto di mt 8.00. La struttura e realizzata in legno lamellare, poggiante su una piattaforma in c.a., la copertura è in tegole tipo "Sciacca". All'interno dell'edificio sono ricavati i seguenti ambienti: - cucina/pranzo/soggiorno; - n. 3 camere da letto; - W.C.. Gli ambienti sono definiti con i seguenti materiali di lusso: - i pavimenti sono in monocottura; - tutte le pareti sono trattate con intonaco civile per interni e finiture in gesso, ad eccezione delle pareti dei bagni e della cucina che sono rivestite con piastrelle di ceramica; - gli infissi, sia interni che esterni, sono in alluminio preverniciato colore legno; - le pareti esterne sono definite con intonaco civile per esterni, è rivestite in pietra “faccia vista. IMPIANTI L'impianto idrico ed elettrico, in tutti gli immobili e del tipo sottotraccia, l'approvvigionamento dell'acqua avviene tramite allaccio alla rete idrica comunale che alimenta una vasca di riserva che porta l’acqua in tutti gli immobili, invece l’impianto di irrigazione viene alimentato da un pozzo. Lo smaltimento delle acque nere e bianche e garantito tramite fossa settica tipo "IMHOFF". DATI METRICI CALCOLATI PER LA VENDITA Dai rilievi dimensionali eseguiti, i dati metrici sono risultati quelli di seguito riportati con le seguenti percentuale di base per la vendita di cui in oggetto: Terreno calcolato al 10% 1) Superficie lorda mq 4.500 * 10%= mq 450.00 SISTEMAZIONE ESTERNA L'intero fondo risulta chiuso con una recinzione costituita da muro in conci di tufo a "faccia vista" dell'altezza di mt. 2,30 circa, il muro ha una fondazione costituita da un cordolo in cls armato delle dimensioni di cm. 40*60. L'accesso al fondo è consentito tramite n. 3 cancelli metallici di cui due automatici e uno manuale. OPERE DA REALIZZARE OGGETTO DELLA VENDITA Le opere da realizzare in aggiunta a tutto quanto detto sopra sono: Realizzazione impianto di climatizzazione negli edifici identificati con le lettere B – D – E; Pavimentazione strada interna al lotto che va dal cancello nord-est al cancello sud-est passando davanti gli edifici “ C – D – E “; Pavimentazione marciapiedi che costeggiano la parte nord, nord-est e sud del terreno; Realizzazione tettoie per gli edifici “D” ed “E” di circa 20 mq ciascuno; Realizzazione Piscina ml 12.00 * 6.00 * h 1.60; Sistemazione del restante terreno con vialetti e prato inglese; Impianto di illuminazione esterno; Tutte le opere ancora da realizzare verranno concordate con l’eventuale acquirente. Inoltre compreso nella vendita sarà garantita la manutenzione ordinaria per il primo anno. Edificio identificato con lettera "A" 1) Superficie lorda mt (12.50 * 6.25) = mq 78.12 2) Superficie non residenziale (tettoia) calcolata al 50% mt (2 * (14.30 * 4.00) + 2 * (12.50 * 4.05)) = mq 215.65 / 2 = mq 107.82 Edificio identificato con lettera "B" 1) Superficie lorda mt. (9.80 * 12.40 * 1/2) = mq 60.76 mt. ((7.60 + 14.50) * 10.50 * 1/2) = mq 116.03 Edificio identificato con lettera "C" 1) Superficie non residenziale calcolata al 50% mt. ( 6.55 * 2.75) + (10.50 * (4.20 + 5.05) * ½) = mq 66.57 / 2 = mq 33.28 Edifici identificati con lettere "D" e "E" 1) Superficie residenziale lorda mt. (8.00 * 9.50)*2 = mq 152.00 2) Superficie non residenziale (tettoia) da realizzare calcolata al 50% Per l’edificio “D” Mt (2.00 * 3.00) + (2.50 * 6.00) = = mq 21 / 2 = mq 10.50 Per l’edificio “E” Mt (7.50 * 6.00 / 2) = = mq 22.50 / 2 = mq 11.25 TOTALE mq 1.019,76

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