Palestra de Lançamento Imobiliário

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Information about Palestra de Lançamento Imobiliário
Real Estate

Published on May 6, 2014

Author: wdietersbs

Source: slideshare.net

Description

Palestra de lançamento imobiliário em Luis Eduardo Magalhães, Bahia.

BOM É VIVER BEM DIETER WEISSENSTEIN Economista, palestrante e consultor.

MAIORES PRODUTORES MUNDIAIS CHINA UNIÃO EUROPÉIA ESTADOS UNIDOS ÍNDIA BRASIL

MAIORES EXPORTADORES ESTADOS UNIDOS – 11% UNIÃO EUROPEIA – 10% BRASIL – 6%

25 A 30% DO PIB 40% DAS EXPORTAÇÕES 25% A 30% DOS EMPREGOS 28% DO TERRITÓRIO

NA DÉCADA DE 1960 O BRASIL IMPORTAVA ARROZ, FEIJÃO E LEITE EXPORTAVA APENAS CAFÉ E AÇÚCAR

2050 – 9 BILHÕES DE PESSOAS. 2030 – PRODUZIR 70% MAIS QUE HOJE. O BRASIL PRODUZIRÁ 40% DESSE MONTANTE.

DESAFIOS

DESAFIOS MELHOR UTILIZAÇÃO DA ÁGUA BRASIL TEM 13% DA ÁGUA DOCE DO MUNDO

DESAFIOS Urgente: ligação entre o oeste e o leste.

5/8/2013 - Valec lançou a licitação para compra dos trilhos – FIOL. 12/8/2013 - A conclusão da FIOL pode gerar uma economia anual de 1,19 bilhão de reais com transporte em 2020 – Fonte CNI. 18/9/2013 - Pregão - Concorrência acordo com o menor preço global por lote.

INFRAESTRUTURA Severo obstáculo ao desenvolvimento do país A maior chance que temos de destravar nosso crescimento

INFRAESTRUTURA Aumento da infraestrutura por trabalhador deve ter efeitos consideráveis sobre sua produtividade Relaxar a restrição sobre o crescimento que se origina do mercado de trabalho apertado

Melhoria da infraestrutura = incentiva o investimento privado Limitar a expansão da produtividade

CHINA - O CICLO DE CRESCIMENTO CONTINUA – 20 MILHÕES POR ANO DO CAMPO PARA A CIDADE - DELEGOU PARA O MERCADO BOA PARTE DE SUA ECONOMIA - CHOQUE DE PRODUTIVIDADE - CHOQUE DE INVESTIMENTOS – 40% DO PIB - CRESCIMENTO MÉDIO DE 7,4% AO ANO ATÉ 2025 Fonte: Shell

A Europa está saindo do estado de emergência, enquanto os EUA entraram em fase de recuperação e deve funcionar plenamente no próximo ano.

ÍNDIA – O CICLO DE CRESCIMENTO CONTINUA - ENTRADA NO SETOR DE SERVIÇOS - CRESCIMENTO MÉDIO DE 6,7% AO ANO ATÉ 2025 Fonte Shell

CENÁRIO MACROECONÔMICO Falta ao Brasil hoje um cenário macroeconômico mais sólido

CENÁRIO MACROECONÔMICO PILARES: CÂMBIO FLUTUANTE RESPONSABILIDADE FISCAL METAS DE INFLAÇÃO

CENÁRIO MACROECONÔMICO REFORMAS: TRABALHISTA TRIBUTÁRIA PREVIDENCIÁRIA

CENÁRIO MACROECONÔMICO BÔNUS DEMOGRÁFICO DIMINUIR O GASTO PÚBLICO CAPITALISMO DE ESTADO - ECONOMIA CENTRALIZADA - CONTROLANDO A TAXA DE CÂMBIO - TAXA DE JUROS O mercado interno vigoroso e dinâmico dá solidez ao crescimento

CENÁRIO MACROECONÔMICO As carteiras de crédito da Caixa e do BB respondem por metade do crédito concedido no pais. Crescimento de 20% ao ano do crédito como um todo. No setor imobiliário muito mais do que isso. Crescimento do credito da Caixa: 40% ao ano Patamar de emprego elevado no Brasil.

CAPACIDADE DE CRESCER DE FORMA PUJANTE.

A Origem das Bolhas O que é uma bolha no preço de um ativo?

É um desvio no preço “justo”, um “exagero” por parte dos investidores os quais estão dispostos a adquirir ativos por preços incompatíveis com o fluxo de caixa que estes ativos prometem gerar. A bolha nos preços de bulbos de certas espécies raras de tulipas na Holanda do século XVII é um dos mais famosos exemplos.

Indicador de valorização imobiliária FIPE-ZAP 07/2013 - + 1,1% superior a inflação SP + 1,36% - QUARTO MÊS CONSECUTIVO RJ + 1,5% - TERCEIRO MÊS CONSECUTIVO

O preço dos imóveis prontos, a maioria usados, subiu 1% em junho e acumulou alta de 5,8% no primeiro semestre. Em 12 meses até junho, a valorização foi de 11,9%, segundo o Índice FipeZap, que calcula o indicador com base nos anúncios feitos na internet em sete capitais brasileiras

Os preços médios subiram 2,5% no primeiro semestre, descontada a inflação do período Em 12 meses até junho, a alta real foi de 4,8%

Santander quer crescer emprestando para pequenas e médias empresas e investindo mais fichas no crédito imobiliário “Não vemos este risco, porque comparamos a expansão do crédito com o crescimento da economia e a relação entre estes dois parâmetros não indica desequilíbrios” diretor financeiro e de relações com investidores

IMÓVEIS CONTINUARÃO SE VALORIZANDO. TANTO EM TERMOS REAIS QUANTO NOMINAIS.

COMPORTAMENTO DO MERCADO IMOBILIÁRIO imóvel para quem quer efetivamente ter sua casa própria demandam os imóveis disponíveis, se programam, utilizam crédito, fundo de garantia - estabelecem esta aquisição como prioritária

COMPORTAMENTO DO MERCADO IMOBILIÁRIO mundo dos investidores - acompanham o comportamento do mercado. São seletivos. Estão de olho nos lançamentos, nas oportunidades, querem projetar muito mais a valorização do imóvel do que alguma renda para aluguel HÁ OS INVESTIDORES PROFISSIONAIS são poucos compradores, que ao longo do tempo se transformam em oligopolistas, isto é, poucos vendedores inflando o mercado imobiliário, pois não desejam que os preços caiam, e possuem recursos suficientes para suportarem momentos de baixa de demanda

O CONSUMO E O BOM VIVER

Curtir (sem culpa) a parte material de uma vida repleta de conquistas. Se dar o direito que o dinheiro viabilize nossa liberdade de escolha Dar asas ao desejo. Precisamos fazer as pazes com o dinheiro e cuidar bem dele Saia um pouco do comportamento “Papai e mamãe” Parar de adiar a felicidade em função do usufruto que nunca chega. Acumular patrimônio.

Retardar o consumo atual para poder investir na produtividade rende frutos no futuro. Os recursos não caem do céu, e faz-se mister uma escolha intertemporal entre menos agora, mais depois. Hoje mais que nunca, a preocupação com o amanhã deve ser enorme.

Obrigado! DIETER WEISSENSTEIN dieterw@uol.com.br blogdodieter.blogspot.com 61 8243 6194 Brasília – DF

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