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Negocios en Inmobiliario - Resumen Ejecutivo 2008

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Information about Negocios en Inmobiliario - Resumen Ejecutivo 2008

Published on October 28, 2008

Author: CONAPRI

Source: slideshare.net

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Resumen Ejecutivo del Perfil de Negocios en Inmobiliario (2007), editado por el Consejo Nacional de Promoción de Inversiones, CONAPRI
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Caracas, agosto de 2008 Resumen Ejecutivo INMOBILIARIO www.conapri.org Adquiera el perfil completo en la Tienda Virtual de www.conapri.org

ÍNDICE INTRODUCCIÓN Panorama económico mundial Panorama económico en Venezuela Perfiles de Negocios de CONAPRI RESUMEN DEL SECTOR INMOBILIARIO PIB Construcción y Sector Inmobiliario Cantidad de viviendas producidas anualmente Áreas transadas (M2) de locales en centros comerciales ÍNDICE DEL PERFIL DE INMOBILIARIO CONTÁCTENOS Adquiéralo en www.conapri.org

ÍNDICE

INTRODUCCIÓN

Panorama económico mundial

Panorama económico en Venezuela

Perfiles de Negocios de CONAPRI

RESUMEN DEL SECTOR INMOBILIARIO

PIB Construcción y Sector Inmobiliario

Cantidad de viviendas producidas anualmente

Áreas transadas (M2) de locales en centros comerciales

ÍNDICE DEL PERFIL DE INMOBILIARIO

CONTÁCTENOS

INTRODUCCIÓN Adquiéralo en www.conapri.org

La consolidación cada vez más efectiva de un mercado mundial y la diversificación de la economía en numerosas actividades productivas y prestadoras de servicios da cuenta del complejo proceso de especialización, diversificación y diferenciación de productos que no sólo las economías domésticas transitan, sino que se encuentra protagonizada por agentes económicos tremendamente activos en el ámbito internacional. La coyuntura económica actual a la cual se encuentran expuestas las economías desarrolladas, caracterizada por ralentizaciones de la actividad económica y el constreñimiento de la liquidez en esas naciones, puede constituir un escenario favorable para las economías de los países en desarrollo, las cuales eventualmente estarán expuestas a un impacto menor de la crisis mundial. PANORAMA ECONÓMICO MUNDIAL Adquiéralo en www.conapri.org

Asimismo, el crecimiento de los niveles de precios de commodities y/o materias primas, así como de las fuentes primarias de energía, ha hecho que los inversionistas a nivel mundial presten mayor atención a las economías de los países en desarrollo como alternativas rentables no sólo para desarrollar la industria extractiva, sino igualmente para añadir valor aguas abajo. Adquiéralo en www.conapri.org

En Venezuela, el desarrollo de actividades económicas aguas abajo en los sectores de materias primas, con accesibilidad a fuentes suficientes y económicas de energía, podría facilitar un desarrollo de industrias verticalmente relacionadas, así como concentraciones industriales y clusters o encadenamientos productivos, apalancados en costos transaccionales inferiores y en una mayor accesibilidad y menores precios de los insumos. PANORAMA ECONÓMICO EN VENEZUELA Adquiéralo en www.conapri.org

Venezuela es un país caracterizado por una considerable dotación de recursos naturales , especialmente petróleo y gas, y dado el efecto derrame del gasto y la inversión pública sobre la economía nacional, apalancada en los altos ingresos petroleros producto de los altos precios de estas fuentes primarias de energía, podría asegurarse que el poder adquisitivo promedio del venezolano hace lucir al mercado nacional como uno altamente atractivo para la inversión, la producción de bienes y la prestación de servicios. Adquiéralo en www.conapri.org

A la hora de evaluar a Venezuela como destino de inversión, no basta con conocer el entorno económico nacional, los requisitos institucionales y normativos que se deben cumplir para acometer un plan de inversión, sino que se hace imprescindible para tomar decisiones más acertadas, conocer en detalle las características de cada sector destino de potenciales inversiones. Adquiéralo en www.conapri.org

CONAPRI, en su tarea de promover la inversión en Venezuela, ha hecho un esfuerzo por identificar los sectores que presentan el mayor potencial para las inversiones productivas , con el objetivo de focalizar las labores de promoción y asistencia técnica. Los Perfiles de Negocios constituyen una investigación multidisciplinaria , en la cual puede observarse todos aquellos requisitos normativos y legales que se exigen a la hora de desarrollar una actividad económica en Venezuela, no sólo en el ámbito general, sino también por sub-sectores. ¿Qué son los Perfiles de Negocios? Adquiéralo en www.conapri.org

Los Perfiles ofrecen un análisis estructural sectorial que permite visualizar el potencial del mercado del sector en cuestión, así como quiénes son los agentes económicos presentes en el mercado, desempeñando tanto sus roles de oferentes y proveedores, así como demandantes. El detalle de la información sectorial contenida en los Perfiles de Negocios podría permitir a los potenciales inversionistas, así como aquellos instalados en el país, contar con un invaluable insumo de información necesario para diseñar estrategias competitivas . Adquiéralo en www.conapri.org

TIC Alimentos Hidrocarburos y Gas Inmobiliario Química y Petroquímica Minería Turismo Sectores Adquiéralo en www.conapri.org

RESUMEN DEL SECTOR INMOBILIARIO Adquiéralo en www.conapri.org

Actualmente el sector inmobiliario global se encuentra atravesando por una coyuntura económica desfavorable que ha generado una desaceleración en los precios de las viviendas y desincentivado la inversión en el sector. Sin embargo, el mercado inmobiliario venezolano no se ha visto perjudicado directamente por la crisis global, en tanto que el sector responde a las circunstancias del mercado interno específicamente. Adquiéralo en www.conapri.org

El incremento del PIB que ha presentado Venezuela durante los últimos cuatro años, ha incidido de manera directa en el crecimiento del sector construcción e inmobiliario. Asimismo, la desaceleración presentada por la economía durante el 2007 y los efectos de la inflación sobre la capacidad de compra, inciden directamente en la evolución del sector. PIB construcción y sector Inmobiliario Fuente: Banco Central de Venezuela (BCV) Adquiéralo en www.conapri.org

El sector Inmobiliario comprende tres segmentos: viviendas, locales comerciales y oficinas, cada uno de estos sectores poseen una dinámica propia. En Venezuela el segmento de viviendas es deficitario en todo el territorio nacional, sin embargo, el mercado de oficinas se concentra en el área Metropolitana de Caracas. En cuanto al mercado de locales comerciales, el crecimiento del consumo ha impulsado su desarrollo, lo que ha permitido incrementar el número de áreas construidas dedicadas a estos centros de consumo. Adquiéralo en www.conapri.org

Cantidad de viviendas producidas anualmente Fuente: Cámara Inmobiliaria, presentación Francisco Neri Adquiéralo en www.conapri.org

Durante el año 2007, la cantidad de viviendas producidas presentó un incremento sustancial del 150% con respecto al año anterior , al ubicarse en 82.589 unidades construidas. Sin embargo, el crecimiento vegetativo de la población y la demanda insatisfecha acumulada de viviendas, genera que la oferta actual sea insuficiente, lo que repercute en forma directa sobre los precios. Adquiéralo en www.conapri.org

En cuanto al mercado de locales comerciales, el incremento del consumo, ha permitido el desarrollo de nuevas áreas comerciales, las cuales han encontrado oportunidades de inversión en las principales ciudades del país. En Venezuela, el modelo de negocio del segmento más utilizado es el arrendamiento de locales por parte de las constructoras de los centros comerciales, lo que genera una tendencia de estancamiento en las áreas transadas de locales comerciales durante los últimos tres años. Adquiéralo en www.conapri.org

Áreas transadas (M2) de locales en centros comerciales Fuente: Cámara Inmobiliaria, presentación Francisco Neri Adquiéralo en www.conapri.org

El mercado de oficinas se concentra esencialmente en el área Metropolitana de Caracas, la cual representa el centro de operaciones de la mayoría de las empresas radicadas en el país. Esta tendencia ha generado un déficit acumulado tanto en adquisición como en arrendamiento de oficinas ubicadas en determinados sectores de la ciudad. Adquiéralo en www.conapri.org

Déficit acumulado de oficinas corporativas en arrendamiento zona Metropolitana de Caracas Fuente: Fondo de Valores Inmobiliarios Adquiéralo en www.conapri.org

El perfil incluye un análisis sobre el marco jurídico regulatorio del sector y un estudio sobre diferentes indicadores que explican en detalle la caracterización del sector inmobiliario en Venezuela. Igualmente, se nutre con datos provenientes de fuentes de organismos oficiales reconocidos a nivel mundial y organismos nacionales encargados de registrar las estadísticas del sector en el país. Adquiéralo en www.conapri.org

ÍNDICE DEL PERFIL COMPLETO Adquiéralo en www.conapri.org

MARCO LEGAL PARA INVERTIR EN VENEZUELA Ámbito Internacional Acceso a mercados del Hemisferio Apertura a mercados del Hemisferio Acuerdos de Promoción y Protección de Inversiones Ámbito Nacional Legislación Constitución Nacional Ley de Promoción y Protección de Inversiones Otras normativas de interés Incentivos Zonas con régimen fiscal especial Régimen tributario Régimen laboral Régimen cambiario Providencia N° 56 de Cadivi Procedimiento de asignación de Divisas Procedimiento para invertir Constitución de una empresa Adquiéralo en www.conapri.org

MARCO LEGAL PARA INVERTIR EN VENEZUELA

Ámbito Internacional

Acceso a mercados del Hemisferio

Apertura a mercados del Hemisferio

Acuerdos de Promoción y Protección de Inversiones

Ámbito Nacional

Legislación

Constitución Nacional

Ley de Promoción y Protección de Inversiones

Otras normativas de interés

Incentivos

Zonas con régimen fiscal especial

Régimen tributario

Régimen laboral

Régimen cambiario

Providencia N° 56 de Cadivi

Procedimiento de asignación de Divisas

Procedimiento para invertir

Constitución de una empresa

RÉGIMEN ESPECIAL DEL SECTOR INMOBILARIO Instituciones Ministerio del Poder Popular para la Infraestructura (MINFRA) Ministerio del Poder Popular para el Ambiente (MINAMB) Ministerio del Poder Popular para las Relacione Interiores y Justicia (MIJ) Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat (MINVIH) BANAVIH Servicio autónomo de Registros y Notarias (SAREN) Normativa Constitución de la República Bolivariana de Venezuela Código Civil de Venezuela Ley de Registro Público y del Notariado Ley Orgánica del Poder Público Municipal Ley de Propiedad Horizontal Ley de Ventas de Parcelas Ley de Seguridad de la Nación y Reglamento Parcial Nº 2 de la Ley de Seguridad y Defensa de la Nación Ley de Expropiación por causa de utilidad pública y social Ley Orgánica del Ambiente y Normas sobre Evaluación Ambiental de actividades susceptibles de degradar el ambiente Adquiéralo en www.conapri.org

RÉGIMEN ESPECIAL DEL SECTOR INMOBILARIO

Instituciones

Ministerio del Poder Popular para la Infraestructura (MINFRA)

Ministerio del Poder Popular para el Ambiente (MINAMB)

Ministerio del Poder Popular para las Relacione Interiores y Justicia (MIJ)

Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat (MINVIH)

BANAVIH

Servicio autónomo de Registros y Notarias (SAREN)

Normativa

Constitución de la República Bolivariana de Venezuela

Código Civil de Venezuela

Ley de Registro Público y del Notariado

Ley Orgánica del Poder Público Municipal

Ley de Propiedad Horizontal

Ley de Ventas de Parcelas

Ley de Seguridad de la Nación y Reglamento Parcial Nº 2 de la Ley de Seguridad y Defensa de la Nación

Ley de Expropiación por causa de utilidad pública y social

Ley Orgánica del Ambiente y Normas sobre Evaluación Ambiental de

actividades susceptibles de degradar el ambiente

Ley de Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat Resolución Nº 013-06, por la cual los Bancos deben destinar un 10 % mínimo a la cartera de crédito, en el otorgamiento de créditos hipotecarios en la construcción y adquisición de vivienda Ley Especial de Protección al Deudor Hipotecario Ley de Arrendamientos Inmobiliarios Resolución sobre la congelación de Alquileres PRODUCTO INTERNO BRUTO (PIB) DE VENEZUELA Crecimiento real del PIB 2007 Variación % del PIB 2007 Variación % del PIB por sectores 2007 RÉGIMEN ESPECIAL DEL SECTOR INMOBILARIO Instituciones Servicio Nacional de Contrataciones Registro Nacional de Contratistas Normativa Ley de Contrataciones Públicas Reglamento Parcial del Decreto de Reforma Parcial de la Ley de Licitaciones Ley para la Promoción y Desarrollo de la Pequeña y Mediana Industria demás Unidades de Producción Social Adquiéralo en www.conapri.org

Ley de Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat

Resolución Nº 013-06, por la cual los Bancos deben destinar un 10 % mínimo a la cartera de crédito, en el otorgamiento de créditos hipotecarios en la construcción y adquisición de vivienda

Ley Especial de Protección al Deudor Hipotecario

Ley de Arrendamientos Inmobiliarios

Resolución sobre la congelación de Alquileres

PRODUCTO INTERNO BRUTO (PIB) DE VENEZUELA

Crecimiento real del PIB 2007

Variación % del PIB 2007

Variación % del PIB por sectores 2007

RÉGIMEN ESPECIAL DEL SECTOR INMOBILARIO

Instituciones

Servicio Nacional de Contrataciones

Registro Nacional de Contratistas

Normativa

Ley de Contrataciones Públicas

Reglamento Parcial del Decreto de Reforma Parcial de la Ley de Licitaciones

Ley para la Promoción y Desarrollo de la Pequeña y Mediana Industria demás Unidades de Producción Social

CIFRAS DEL SECTOR INMOBILIARIO HABITACIONAL PIB sectorial Tipo de inmuebles predominantes en Venezuela 2007 Porcentaje por tipo de Inmuebles por regiones 2007 Déficit de viviendas según ingresos mensuales Variación porcentual de la oferta de apartamentos Cantidad de viviendas producidas anualmente Cantidad de viviendas en construcción Evolución de precios promedio ponderado en apartamentos CIFRAS SECTOR INMOBILIARIO ZONA METROPOLITANA DE CARACAS Número de transacciones Totales en el área Metropolitana de Caracas Total áreas de construcción de apartamentos en el área Metropolitana 2000-2007 Nº de operaciones anuales por municipios M2 transados Análisis del mercado de apartamentos en el área Metropolitana de Caracas área promedio Evolución de precios en el área Metropolitana de Caracas por municipios Urbanizaciones con mayor número de Operaciones por Municipio Adquiéralo en www.conapri.org

CIFRAS DEL SECTOR INMOBILIARIO HABITACIONAL

PIB sectorial

Tipo de inmuebles predominantes en Venezuela 2007

Porcentaje por tipo de Inmuebles por regiones 2007

Déficit de viviendas según ingresos mensuales

Variación porcentual de la oferta de apartamentos

Cantidad de viviendas producidas anualmente

Cantidad de viviendas en construcción

Evolución de precios promedio ponderado en apartamentos

CIFRAS SECTOR INMOBILIARIO ZONA METROPOLITANA DE CARACAS

Número de transacciones Totales en el área Metropolitana de Caracas

Total áreas de construcción de apartamentos en el área Metropolitana 2000-2007

Nº de operaciones anuales por municipios

M2 transados

Análisis del mercado de apartamentos en el área Metropolitana de Caracas área promedio

Evolución de precios en el área Metropolitana de Caracas por municipios

Urbanizaciones con mayor número de Operaciones por Municipio

PROYECTOS PÚBLICOS Desarrollo urbanístico “El Morro” Desarrollo urbanístico “Barrio Tamanaco” Desarrollo habitacional “Bosque Tobias Lasser” Desarrollo urbanístico “Cuaicoco” Desarrollo urbanístico Juan Pablo II “A” Desarrollo Juan Pablo II D Desarrollo urbanístico “El Conde” Desarrollo urbanístico “La Limonera” CIFRAS SECTOR INMOBILIARIO OTRAS REGIONES Características de la ciudad de Maracaibo Unidades habitacionales en construcción del sector privado Características de la ciudad de Valencia Viviendas producidas en la Gran Valencia Viviendas producidas en los municipios emergentes Los Guayos y Libertador Oportunidades Adquiéralo en www.conapri.org

PROYECTOS PÚBLICOS

Desarrollo urbanístico “El Morro”

Desarrollo urbanístico “Barrio Tamanaco”

Desarrollo habitacional “Bosque Tobias Lasser”

Desarrollo urbanístico “Cuaicoco”

Desarrollo urbanístico Juan Pablo II “A”

Desarrollo Juan Pablo II D

Desarrollo urbanístico “El Conde”

Desarrollo urbanístico “La Limonera”

CIFRAS SECTOR INMOBILIARIO OTRAS REGIONES

Características de la ciudad de Maracaibo

Unidades habitacionales en construcción del sector privado

Características de la ciudad de Valencia

Viviendas producidas en la Gran Valencia

Viviendas producidas en los municipios emergentes Los Guayos y Libertador

Oportunidades

CIFRAS SECTOR INMOBILIARIO DE OFICINAS Características del sector Déficit acumulado de oficinas corporativas en arrendamiento zona Metropolitana de Caracas Evolución de precios promedio ponderado en oficinas CIFRAS SECTOR INMOBILIARIO DE CENTROS COMERCIALES Características del sector Número de visitantes a los centros comerciales Construcción Áreas transadas (M2) de locales en centros Comerciales Evolución de precios promedio ponderado en locales Precios promedio (US$/M2) de locales comerciales en centros comerciales HIGH- END Oportunidades ORGANIZACIONES RELEVANTES DEL SECTOR CONTÁCTENOS Adquiéralo en www.conapri.org

CIFRAS SECTOR INMOBILIARIO DE OFICINAS

Características del sector

Déficit acumulado de oficinas corporativas en arrendamiento zona Metropolitana de Caracas

Evolución de precios promedio ponderado en oficinas

CIFRAS SECTOR INMOBILIARIO DE CENTROS COMERCIALES

Características del sector

Número de visitantes a los centros comerciales

Construcción

Áreas transadas (M2) de locales en centros Comerciales

Evolución de precios promedio ponderado en locales

Precios promedio (US$/M2) de locales comerciales en centros comerciales HIGH- END

Oportunidades

ORGANIZACIONES RELEVANTES DEL SECTOR

CONTÁCTENOS

CONTÁCTENOS www.conapri.org Adquiéralo en www.conapri.org

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