Mua bán chung cư hà nội

0 %
100 %
Information about Mua bán chung cư hà nội
Entertainment

Published on September 18, 2018

Author: homedyinc

Source: authorstream.com

slide 1: Mua bán chung cư Hà Nội Mua bán căn hộ chung cư tại hà nội ✓ giá rẻ ✓ đông dân cư ✓ vị trí đẹp ✓ phù hợp mọi nhu cầu mua bán của cư dân Name: ​Website đăng tin mua bán nhà đất bất động sản - Homedy.com Phone: ​093.268.2687 Address: ​Imperia Garden 203 Nguyễn Huy Tưởng Thanh Xuân Trung Thanh Xuân Hà Nội Category: ​Real estate agency in Vietnam URL: ​https://homedy.com/ban-can-ho-ha-noi Google Site: ​ https://sites.google.com/homedy.com/chung-cu-gia-re-ha-noi/ Twitter: ​https://twitter.com/DHomedy/status/1041967285777326080 Những điều cần lưu ý khi mua chung cư lần đầu Khi lựa chọn mua một căn hộ chung cư là tổ ấm cho gia đình bạn có rất nhiều điều cần phải cân nhắc trước khi bạn đưa ra quyết định. Những lưu ý sau đây sẽ giúp bạn không mắc phải sai lầm khi lần đầu tiên sở hữu một căn hộ chung cư. Cân nhắc vấn đề tài chính Cân nhắc vấn đề tài chính là một trong những yếu tố quan trọng khi “ xuống tiền ” mua một căn hộ. Có rất nhiều người rơi vào tình trạng vỡ ngân sách đặt ra. Ví dụ như khi bạn thấy một căn hộ vừa ý nhưng vượt quá tài chính của bạn đặt ra ban đầu một số người lựa chọn vay mượn ngân hàng bạn bè người thân với mức vay cao hơn dự slide 2: kiến. Điều này gây ra những rắc rối không hề nhỏ nhất là khi không may có sự cố và bạn không chi trả được. Vì vậy bạn nên lựa chọn những bất động sản phù hợp với tình hình tài chính của gia đình sao cho khoản tiền tích lũy mà bạn có tương đương 50-70 giá trị bất động sản đó để nếu phải vay mượn thì sức ép tài chính sẽ giảm đi rất nhiều. Xem xét cơ sở hạ tầng xung quanh Căn hộ mới là nơi mà gia đình bạn sẽ sinh hoạt lâu dài. Vì thế nên lưu ý tới những cơ sở hạ tầng xung quanh khu vực mình định lựa chọn. “ Điện đường trường trạm ” là những yếu tố quan trọng. Cơ sở hạ tầng đường xá thuận tiện tình trạng tắc đường không xảy ra thường xuyên không xảy ra tình trạng ngập nước đường tới chỗ làm thuận lợi gần trường học bệnh viện siêu thị chợ. Đây là những yếu tố về cơ sở hạ tầng xung quanh khu vực sống mà bạn nên cân nhắc khi lựa chọn nơi mà bạn định ở. slide 3: Tìm hiểu kĩ về chủ đầu tư Để tránh những rủi ro không đáng có khi quan tâm tới một dự án thì nhất định bạn phải tìm hiểu về chủ đầu tư đó. Thị trường Bất động sản rất sôi động bạn nên tìm hiểu kỹ về năng lực của chủ đầu tư để chọn mặt “ gửi vàng ” tránh gặp phải những chủ đầu tư lừa đảo đẩy khách hàng đến tình cảnh mua nhà trên giấy khi dự án chưa hoàn thiện về thủ tục chưa được giải phóng mặt bằng hoặc chưa hoàn tất thỏa thuận giải phóng mặt bằng. Đã có rất nhiều người rơi vào tình huống xấu khi chọn không đúng chủ đầu tư. Nắm kiến thức và yêu cầu tư vấn hồ sơ đảm bảo về pháp lý Giấy tờ pháp lý là những giấy tờ mà bạn cần xem xét trước khi mua căn hộ dự án. Nếu không rà soát nhiều lần tính hợp pháp của bất động sản có thể bạn sẽ rơi vào tình trạng mất “ cả chì lẫn chài ” vì dự án bị thu hồi hoặc vướng các yếu tố pháp lý. Bạn nên tìm hiểu kỹ các loại giấy tờ sau: ● Những giấy tờ đảm bảo về mặt pháp lý như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. ● Công văn giao đất của UBND thành phố/tỉnh sở tại. ● Giấy phép đầu tư dự án. slide 4: ● Giấy phép xây dựng: Thẩm định thiết kế cơ sở chiều cao mật độ. ● Quyết định cho phép triển khai dự án của UBND thành phố/tỉnh. Khi bạn đã quyết định lựa chọn mua căn hộ thì sẽ có biên bản đặt cọc. Theo Điều 358 Bộ luật Dân sự thì việc đặt cọc phải được lập thành văn bản. Ngoài ra không có quy định nào bắt buộc văn bản đặt cọc phải được công chứng hay chứng thực. Theo đó văn bản đặt cọc có chữ ký của bên đặt cọc và bên nhận cọc là có giá trị pháp lý để thực hiện hoặc giải quyết tranh chấp trong trường hợp phải đưa vụ việc ra Tòa án để giải quyết. Tuy nhiên trên thực tế khi có tranh chấp thì những văn bản được chứng thực/công chứng hoặc có sự chứng kiến của người thứ ba sẽ có cơ sở vững chắc hơn. slide 5: Vậy nên trước khi đặt bút ký hợp đồng khách hàng phải xem xét kỹ các điều khoản quy định giá cả và thời gian thanh toán phải được quy định rõ ràng để tránh phát sinh những rắc rối và rủi ro không đáng có. Minh bạch các loại phí Nhiều người bỏ qua không chú ý đến các loại phí chung cư phải chi trả hằng tháng như: phí quản lý chung cư phí giữ xe phí thu nhặt rác thải phí sinh hoạt với các tài sản chung và tiện ích công cộng tiền điện nước cab Internet… Nếu không yêu cầu minh bạch các loại phí này thì có khả năng sau đấy bạn sẽ phải chi trả các chi phí ấy với mức giá tăng lên gấp nhiều lần. slide 6: Quan tâm đến tiến độ thi công thời hạn nộp tiền và lãi suất ngân hàng Khi tìm hiểu hay quyết định mua dự án đó bạn nên dành thời gian để quan tâm tới tiến độ thi công của dự án hằng tháng để cập nhật được tình hình về dự án. Khi cập nhật được tiến độ thi công thì bạn cũng kiểm soát được việc đóng tiền theo đợt của dự án. Lỗi thường xảy ra với những người mua căn hộ chung cư lần đầu. Thông thường các căn hộ dự án chung cư bạn sẽ nộp tiền thành nhiều đợt. Nếu không chú ý thời điểm đóng tiền bạn có thể gặp rắc rối trong việc xoay sở tiền khi tới ngày hẹn. Người mua cũng có thể bị ép giao tiền sớm hơn so với quy định của Nhà nước quy định của Nhà nước trong việc thanh toán mua bán cho thuê bất động sản trong tương lai. Ví dụ: slide 7: lần đầu không quá 30 giá trị hợp đồng những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70 giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà. Ngoài ra cần tỉnh táo về hệ số lãi suất của số tiền chưa thanh toán có thể bạn sẽ phải trả số tiền cao hơn rất nhiều so với giá trị thực của căn nhà thậm chí mất khả năng chi trả. Môi trường sống Môi trường sống xung quanh ảnh hưởng trực tiếp tới đời sống sinh hoạt của gia đình và sự phát triển của con cái. Một căn chung cư với an ninh tốt có không gian xanh trong lành có nơi vui chơi cho con cái cư dân hàng xóm xung quanh có ý thức tốt và văn minh cũng là một tiêu chí cần lưu ý tới khi lựa chọn tổ ấm mới của bạn. Hướng nhà Hướng ban công và hướng mặt tường tránh hướng Tây nóng về mùa hè và Đông Bắc lạnh về mùa đông. Cửa sổ/ban công hướng Tây thì phòng sẽ bị nóng. Lưu ý là ở chung cư slide 8: thì lưu thông gió rất tốt nên nếu phòng nào có hướng Tây thì sẽ chỉ nóng trong khoảng từ 12 giờ đến 16 giờ không nóng lâu như ở nhà ống hướng Tây. Tránh chọn hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện Nếu muốn mở cửa cho thoáng rất bất tiện. Chọn chung cư có ban công Đông Nam bất kể tuổi gì. Mát về mùa hè ấm về mùa đông. Thêm nữa là căn nào có 3 mặt thoáng là tốt nhất căn góc. Không nên chọn căn hộ có ban công nhìn sang nhà đối diện. Hệ thống an toàn Bảo vệ tòa nhà camera giám sát 24/24 trong tòa nhà các tầng và thang máy cũng là một điểm lưu ý. Sinh hoạt tại nơi có an ninh tốt sẽ giúp bạn luôn có cảm giác yên tâm cho gia đình nói chung cũng như con cái của bạn nói riêng. slide 9: Hệ thống phòng cháy chữa cháy cũng là điểm đáng lưu tâm tới. Còi chuông báo cháy và hệ thống chữa cháy bình cứu hỏa phải được đảm bảo là sẽ thông báo kịp thời và luôn trong tình trạng sẵn sàng khi không may có sự cố xảy ra. Ngoài ra cầu thang thoát hiểm tốt nhất là nó cửa sắt ra hành lang và luôn đóng ko khoá để đề phòng khi có cháy hoặc sự cố gì thì sẽ không lan nhanh ra lối thoát hiểm và các tầng khác. Các dịch vụ tiện ích nội khu Nên quan tâm xem bạn sẽ nhận được những dịch vụ tiện ích gì khi lựa chọn dự án chung cư đó. Ví dụ như Gym Spa Cafe Nhà hàng Trung tâm thương mại…Nếu có được những tiện ích dịch vụ đó thì gia đình bạn sẽ sinh hoạt ở nơi có đầy đủ tiện nghi về vật chất cũng như đời sống tinh thần. slide 10: Hành lang các tầng phải được cung cấp ánh sáng đầy đủ nếu hành lang đó rộng rãi thì được là điểm cộng. Phải chú ý số lượng và chất lượng thang máy của toà nhà bạn định mua. Nhiều nơi hiện nay có khoảng 3 thang máy chở người + 1 thang máy chở hàng phục vụ cho việc chuyển nhà nhưng bình thường vẫn dùng để chở người. Vì hằng ngày mình sử dụng thang máy rất nhiều thế nên số lượng thang máy nhiều sẽ giúp cho việc di chuyển nhanh hơn và không phải mất quá nhiều thời gian chờ đợi. Thêm nữa hầm để xe nên có từ 2 tầng hầm trở lên sẽ tốt hơn đảm bảo được việc để xe của gia đình bạn và có thể để ô tô. Bạn sẽ không phải để xe của bạn ở sân bãi rất bất tiện và không được đảm bảo. Kiểm tra khi bàn giao nhà Bạn nên kiểm tra và đo đạc lại diện tích căn hộ xem có đúng với hợp đồng hay không nội thất nếu có thì có đúng và đủ như cam kết trong hợp đồng hay không. Ngoài ra để tránh sơ suất hãy kiểm tra hệ thống điện nước các trang thiết bị trong căn hộ trước khi ký vào biên bản bàn giao nhà. slide 11: Để không mắc phải những sai lầm khi mua chung cư lần đầu người mua nên chú ý và cẩn trọng trong từng bước nhất là về tính pháp lý của bất động sản để tránh những tranh chấp đáng tiếc. Nếu có thể hãy nhờ các chuyên gia bất động sản kiểm tra tư vấn trước khi quyết định giao dịch. slide 13: 5 quy tắc "vàng" này để tránh bệnh tật xui xẻo khi mua chung cư Những căn hộ chung cư được xem là giải pháp hữu hiệu trong thời buổi “đất chật người đông”. Tuy nhiên giống như nhà mặt đất truyền thống việc lựa chọn chung cư cũng có những quy tắc phong thủy riêng để gia đình an yên phát đạt. Vì vậy khi chọn nhà gia chủ cần lưu ý những quy tắc phong thủy nhà chung cư sau: 1. Hướng nhà của toà nhà chung cư Khi chọn mua nhà chung cư bạn nên chọn những tòa nhà có khoảng Minh Đường những khu vực trống ở trước mặt tòa nhà rộng rãi sáng sủa. Nếu phía trước tòa nhà có một hồ nước thì khí dung nạp rất tốt. Còn nếu gần công viên vườn cây thì chúng sẽ giúp cải thiện trường khí giảm tà khí cho tòa nhà. Hơn nữa bạn cũng nên chọn chung cư có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam. Bởi như vậy tòa nhà sẽ đón được gió mát và có ánh sáng ổn định hơn. Bên cạnh đó cũng nên tránh chọn những tòa chung cư có các con đường chiếu thẳng vào tránh gần nơi có nhiều giao lộ nơi phương tiện di chuyển nhiều tránh gần chợ nơi tập trung rác thải chứa nhiều uế khí. 2. Vị trí của căn hộ trong tổng thể tòa nhà Nhà chung cư đẹp nhất nên ở từ tầng 6 đến tầng 15. Đây là khoảng cao hợp lý bởi nếu ở quá thấp thì gia đình bạn rất dễ bị ảnh hưởng bởi khói bụi tiếng ồn còn nếu ở quá cao thì không khí sẽ loãng hơn không tốt sức khoẻ. Ngoài ra theo nguyên tắc phong thủy số tầng lầu Ngũ hành tương sinh với Ngũ hành tuổi của gia chủ là tốt nhất bởi điều này sẽ giúp gia chủ gặp nhiều đại cát đại lợi. 3. Hướng cửa của căn hộ Bạn cần tránh chọn những căn hộ có hành lang dài hướng thẳng vào nhà tránh đối diện cửa căn hộ khác cửa thang máy tránh gần các khu vực giao thông đông đúc ở hành lang... Nguyên nhân là do khi cửa nhà ở những vị trí này thì người ngoài có thể dễ dàng nhìn thấy toàn căn phòng. Hơn nữa theo phong thủy điều này tối kỵ vì nó dễ gây hao tán về tài lộc và bất an cho gia chủ. slide 14: 4. Ban công cửa sổ tránh quay về hướng Tây Ban công cửa sổ quay về hướng Tây sẽ khiến nắng chiếu vào nhà gây bất lợi cho người ở. Hơn nữa bạn cũng nên tránh chọn những căn hộ có cửa sổ ban công mở quá gần một toà nhà kế bên nhất là lại có cửa chiếu thẳng vào phía toà nhà đối diện. Ngoài ra nếu căn hộ có cửa sổ hoặc ban công bị góc nhọn của công trình xung quanh chĩa thẳng vào thì đây là một điều xấu. Vì theo quan niệm phong thủy những góc nhọn đó sẽ tạo ra sát khí gây ảnh hưởng xấu tới sức khỏe và tài vận của gia chủ sống trong căn hộ. 5. Cơ cấu phòng trong chung cư Khi xem xét cơ cấu phòng trong nhà chung cư gia chủ cũng nên tránh chọn các căn hộ có điểm sau: - Căn hộ có phòng vệ sinh quá gần cửa chính. - Phòng bếp gian thờ đặt ở chính giữa căn hộ. - Bếp và gian thờ sát với các khu vệ sinh. - Sảnh mở vào từ cửa chính quá nhỏ bí bức. - Khu vệ sinh có cửa mở thẳng ra cửa chính bếp phòng khách hay đối diện cửa phòng ngủ . Ký hợp đồng đặt cọc khi mua căn hộ chung cư cần lưu ý gì 5 kinh nghiệm chọn mua căn hộ chung cư cũ Kiểm tra diện tích thực so với diện tích trên giấy tờ nhà Theo kinh nghiệm mua chung cư cũ từ nhiều người khi đi xem nhà bạn nên yêu cầu chủ căn hộ chung cư cho xem sổ đỏ sau đó kiểm tra thật kỹ số liệu diện tích của căn hộ trên sổ đỏ xem có khớp với diện tích thực tế không. Nếu bạn không làm điều này rất có thể bạn sẽ vướng vào những tranh chấp kiện cáo sau này. Bởi nếu như diện tích thực tế của căn hộ lớn hơn diện tích ghi trong sổ đỏ thì khi xảy ra tranh chấp có thể phần đất dư ra bị lấy lại. Lưu ý khoản phí sửa sang sắm nội thất Khi mua chung cư cũ hầu hết người mua khi dọn về ở đều phải sửa sang lại nhà và sắm lại các đồ nội thất. Do đó trước khi mua chung cư cũ bạn cần tính toán chi tiết các khoản phí slide 15: dành cho sửa sang chẳng hạn như: sơn trát lại tường trần chi phí sửa nhà vệ sinh cửa ra vào cửa ban công trần thạch cao đèn trang trí dán tường… Một điều bạn nên nhớ đó là nếu chi phí dành cho sửa sang và sắm nội thất ở căn hộ chung cư cũ quá cao nếu cộng chi phí và giá thành mua căn hộ cao hơn việc mua một căn hộ chung cư mới thì bạn nên lựa chọn căn hộ mới sẽ tốt hơn. Đừng quên yếu tố vị trí và tiện ích xung quanh Cho dù là chung cư cũ chung cư mới hay bất cứ loại hình bất động sản nào đi chăng nữa thì bạn đều phải đặc biệt quan tâm đến yếu tố vị trí và tiện ích xung quanh. Chẳng hạn khi mua chung cư cũ nhất định bạn không thể mua một căn hộ ở quá xa nơi làm việc của mình và xung quanh không có nhiều tiện ích như trung tâm thương mại bệnh viện trường học chợ Hầu hết các chung cư cũ hiện nay đều có vị trí đẹp không quá xa trung tâm thuận tiện đi lại. Tiện ích xung quanh chung cư cũ cũng khá đầy đủ bởi lẽ đây là khu vực phát triển từ hàng chục năm qua: cửa hàng trung tâm mua sắm cà phê khu ăn nhậu vui chơi giải trí rất nhiều. Cũ nhưng vẫn phải đảm bảo chất lượng Khi mua chung cư cũ bạn tuyệt đối phải tìm hiểu lịch sử của tòa chung cư đó xem chúng đã được xây dựng từ năm nào ai là chủ đầu tư có gặp phải vấn đề hay tranh chấp gì trước đây không. Ngoài ra bằng việc dùng mắt thường hoặc nhờ một người có kinh nghiệm về xây dựng bạn hãy quan sát xem bề ngoài tòa chung cư đó có đang xuống cấp không xuống cấp đến đâu. Một số cách nhận biết đơn giản như màu sơn tường trát có bị bong bật không. Chọn chung cư có an ninh tốt Đa phần người mua chung cư cũ đều bỏ qua vấn đề an ninh khi mua nhà bởi mọi người thường đi làm từ sáng đến tối mới về nhà nên gần như không quan tâm mấy đến vấn đề an toàn. Tuy nhiên chính vì không ở nhà thường xuyên nên người mua nhà cần đặc biệt chú ý đến vấn đề an ninh để đề phòng trộm cắp. Để biết khu vực mua chung cư cũ có an ninh không bạn nên gặp gỡ một số người đang sống trong khu để tham khảo an ninh như thế nào. Nên ưu tiên mua chung cư cũ có hệ thống camera 24/24 để đảm bảo an ninh và tài sản của bạn. slide 16: Hợp đồng mua nhà chung cư có giá trị pháp lý không Nói về việc đặt cọc mua nhà chung cư Nghị định 99/2015/NĐ-CP nêu rõ trường hợp ký hợp đồng mua bán thuê thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai có thu tiền trả trước từ người mua thuê thuê mua thì bắt buộc tuân theo các điều kiện và hình thức theo đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Điểm a khoản 2 Điều 19 Nghị định số 99/2015 hướng dẫn Luật Nhà ở quy định rõ ràng: “Chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký đặt cọc hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở”. Theo quy định trên chủ đầu tư không được phép ký hợp đồng đặt cọc với các cá nhân tổ chức để huy động vốn xây dựng dự án nhằm mục đích được ưu tiên đăng ký hoặc hưởng quyền mua nhà ở hình thành trong tương lai. Vì thế việc đặt cọc mua nhà chung cư đang diễn ra khắp mọi dự án như hiện nay là vi phạm pháp luật. Cẩn thận tranh chấp với chủ đầu tư Trong các hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư các chủ đầu tư nắm trong tay quá nhiều đặc quyền so với khách hàng. Thông thường chủ đầu tư sẽ huy động vốn từ khách hàng từ trước khi có móng và dùng số tiền đặt cọc để bắt đầu xây dựng sau. Nhiều khách hàng không hiểu chính xác khái niệm “huy động vốn” và “tiền mua trả trước” nên các giao dịch mua bán nhà hình thành trong tương lai thường mập mờ dễ xảy ra tranh chấp. Người mua nhà cần cảnh giác khi ký kết các loại hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư vì nếu có tranh chấp xảy ra với chủ đầu tư tòa án hoàn toàn có thể tuyên bố hợp đồng trên là vô hiệu. Lúc đó người mua nhà chắc chắn sẽ mất tiền vào tay chủ đầu tư vì pháp luật vẫn chưa có quy định bảo vệ người mua trong trường hợp này. Không phải cứ đặt cọc rồi là mua được Theo quy định của luật Kinh doanh bất động sản nghị định 153/2007/NĐ-CP nghị định 71/2010/NĐ-CP và thông tư số 13/2008/ TT-BXD chủ đầu tư bắt buộc phải bán nhà thông qua sàn giao dịch bất động sản trừ khi bán cho người đã có hợp đồng góp vốn mà bên góp vốn được phân chia sản phẩm. slide 17: Chủ đầu tư bắt buộc phải công khai toàn bộ thông tin về nhà ở đưa vào kinh doanh tại sàn giao dịch. Trong thời gian đó mọi đối tượng đủ điều kiện mua nhà không phân biệt có hợp đồng đặt cọc hay chưa đều được đăng ký mua. Trường hợp số người đăng ký mua nhiều hơn số căn được rao bán sàn giao dịch phải xử lý bằng cách tổ chức rút thăm hoặc đấu giá. Theo đúng quy định cơ hội mua của người không có hay đã có đặt cọc mua nhà chung cư lúc này là ngang nhau. Nếu rút thăm thì dựa vào may rủi còn đấu giá thì tùy thuộc vào người trả giá cao hơn. Như vậy chủ đầu tư sẽ không có quyền tự quyết định bán nhà trong dự án của mình cho bên đã đặt cọc trước nếu số người đăng ký mua nhà nhiều hơn số nhà bán ra. Từ đó nếu người mua dù đã đặt cọc rồi nhưng lại xảy ra tình trạng trên thì chưa chắc đã được ký kết hợp đồng mua bán. Thậm chí một số trường hợp người mua còn bị chủ đầu tư chiếm dụng vốn hay chiếm đoạt tiền cọc. Trên thực tế nhiều dự án hiện nay sử dụng hình thức “đặt thành ý” thay cho đặt cọc để lách luật. Rủi ro của hình thức này là tương đương. Vì vậy tốt hơn hết người mua nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư trước khi đặt cọc bất kỳ dự án nào vì suy cho cùng pháp lý của việc đặt cọc mua nhà chung cư là hoàn toàn không có. slide 18: Giá chung cư Hà Nội sẽ có sự phân hóa mạnh mẽ sau hàng loạt vụ cháy nổ Công ty nghiên cứu thị trường bất động sản CBRE vừa công bố báo cáo tiêu điểm của thị trường bất động sản Hà Nội trong quý I/2018. Theo báo cáo này tâm lý khả quan từ năm 2017 tiếp tục trong quý đầu tiên của năm 2018. Cụ thể trong Quý 1/2018 có tổng cộng 8.800 căn hộ mở bán từ 39 dự án giảm 4 so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý phân khúc trung cấp tiếp tục mở rộng chiếm khoảng ba phần tư nguồn cung mở bán mới. Về doanh số bán hàng 6.600 căn hộ được ghi nhận bán được trong Q1/2018 tăng 5 so với cùng kỳ năm ngoái. Điều đáng chú ý là các chủ đầu tư nước ngoài đang đẩy mạnh công tác bán hàng tại thị trường quốc tế như Singapore và và Hong Kong góp phần tích cực tăng doanh số bán của một số dự án. slide 19: Về mặt bằng giá mức giá sơ cấp trung bình của các dự án được chào bán tại Q1/2018 là 1.339 USD/m2 giảm 04 theo quý nhưng tăng 06 theo năm. Các phân khúc có sự điều chỉnh nhẹ về giá trong quý này với mức tăng giảm từ 1 - 2. CBRE đánh giá giá của các đợt mở bán sau không có nhiều thay đổi so với các đợt mở bán trước đó. Trong khi đó các dự án mới mở bán có mức giá khởi điểm cạnh tranh cùng nhiều chương trình khuyến mại để thu hút sự chú ý của thị trường. Nguồn cung tương lai dự kiến sẽ tiếp tục mở rộng ra các khu vực xa trung tâm hơn nhưng có kết nối giao thông thuận tiện. Về doanh số bán hàng CBRE dự báo trong năm 2018 sẽ tăng khoảng 9 so với năm 2017 đạt ngưỡng 28.000 căn và tập trung ở phân khúc trung cấp. Các nhà đầu tư sẽ tiếp tục quan tâm đến các dự án cao cấp ở khu trung tâm nhờ tiềm năng cho thuê tốt. Trong khi đó người mùa nhà để ở tập trung vào các yếu tố an toàn chất lượng sản phẩm và kết nối đến các tiện ích xung quanh. Đánh giá về khẩu vị khách mua nhà hiện nay Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc Bộ phận nghiên cứu CBRE cho biết người mua nhà đang đặc biệt quan tâm đến các vấn đề về an toàn của tòa nhà sau các vụ cháy chung cư tại Tp. Hồ Chí Minh. "Tình trạng cháy nổ liên tiếp xảy ra trong thời gian qua sẽ ảnh hưởng lớn đến thị trường căn hộ chung cư. Thị trường sẽ phân hóa mạnh mẽ giữa những dự án chủ đầu tư đầu tư và quan tâm đến công tác PCCC. Đối với những chung cư công tác PCCC chưa được quan tâm đúng mức rất có thể sẽ có sự điều chỉnh giá bán giảm" bà An cho hay. Bài viết hữu ích Bán chung cư cao cấp tại Hà Nội Bán chung cư Hà Nội Mua chung cư Hà Nội Mua căn hộ chung cư Hà Nội Mua căn hộ tại Hà Nội mua bán chung cư hà nội ban chung cu ha noi chung cư cao cấp hà nội mua chung cư hà nội giá dưới 1 tỷ slide 20: mua chung cu ha noi chung cư cao cấp hà nội chung cư mini hà nội chung cư giá rẻ hà nội chung cư hà nội mua chung cư hà nội chung cu gia re ha noi bán chung cư hà nội mua nhà chung cư hà nội mua chung cư hà nội trả góp mua chung cư trả góp tại hà nội mua chung cư trả góp hà nội mua chung cư giá rẻ tại hà nội mua chung cư giá rẻ hà nội chung cư hà nội giá rẻ giá chung cư hà nội chung cư giá rẻ hà nội dưới 1 tỷ cần mua chung cư hà nội bán nhà chung cư giá rẻ tại hà nội Bài viết liên quan h t t p s : / / g o o . g l / 4 M V g 8 D h t t p s : / / g o o . g l / X x 7 X 8 H h t t p s : / / g o o . g l / d j E L V W h t t p s : / / g o o . g l / T L g Y P Y h t t p s : / / g o o . g l / p n u y 8 f h t t p s : / / g o o . g l / r b S J 3 3 h t t p s : / / g o o . g l / t f e a J i h t t p s : / / g o o . g l / M 8 W w N p h t t p s : / / g o o . g l / j L 9 p 7 E h t t p s : / / g o o . g l / g T V H 7 g h t t p s : / / g o o . g l / S N Y Q M i h t t p s : / / g o o . g l / D C j E 9 Q slide 21: h t t p s : / / g o o . g l / H 6 K 2 Q 5 h t t p s : / / g o o . g l / 4 p j r A H h t t p s : / / g o o . g l / E d 2 N Q Q h t t p s : / / g o o . g l / w S m D Q X h t t p s : / / g o o . g l / X F S P u J h t t p s : / / g o o . g l / p X 2 b 1 h h t t p s : / / g o o . g l / k f t j f q h t t p s : / / g o o . g l / w 5 c e z q h t t p s : / / g o o . g l / m e r g H f h t t p s : / / g o o . g l / 5 d z d N K h t t p s : / / g o o . g l / 5 x E M x e h t t p s : / / g o o . g l / i C 4 K f v h t t p s : / / g o o . g l / P p b s U 9 h t t p s : / / g o o . g l / w K h 6 T w h t t p s : / / g o o . g l / x R x w B b h t t p s : / / g o o . g l / x D b k p f

Add a comment

Related presentations