Libro Haciendo Ciudades Sostenibles

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Real Estate

Published on March 20, 2014

Author: ronaldsanchezc

Source: slideshare.net

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El presente libro titulado Haciendo Ciudades Sostenibles, compila las exposiciones desarrolladas del 2do. Foro Interamericano de Financiamiento Habitacional, desarrollado en la ciudad de Lima, Perú los días 17 y 18 de noviembre de 2011.


Editor:
Ronald A. Sánchez Castro, Asesor Técnico de la Unión Interamericana para la Vivienda (UNIAPRAVI)

Expositores:
Paulo Sandroni, Fundación Getulio Vargas (FGV) de Brasil
Pilar Giménez, Ministerio de Vivienda y Urbanismo de Chile
Jorge Enrique Torres, Centro de Estudios de la Construcción y el Desarrollo Urbano y Regional (CENAC) de Colombia
Cesar Tapia, Infonavit de México
Camilo Alban, Banco Davivienda de Colombia
Felipe Morris, Consultor financiero internacional de Perú
Marcos Muro, Ayuntamiento de Bilbao de España
André Marinho, Caixa Económica Federal de Brasil
Prashant Kapoor y Kristtian Rada, Corporación Financiera Internacional (IFC) del Banco Mundial
Miguel Romero, Viceministro de Vivienda y Urbanismo del Perú
Javier Rojas, Gerente General del Fondo MIVIVIENDA de Perú
Walter Piazza, Presidente de CAPECO de Perú

HACIENDO CIUDADES SOSTENIBLES APIC NAA RER AM LA ARET V VN II IEN NO DI ANU INTER-AMERICAN HOUSING UNION O ÃÇATIBAHAARAP ANACIREMARETNINIU ÃO

® 2011 Unión Interamericana para la Vivienda Esta publicación puede solicitarse a: UNIAPRAVI Bajada Balta 169, 4° Piso, Miraflores - Lima 18, Perú Teléfonos: (51-1) 444 6605, 444 6611 Fax: (51-1) 444 6600 uniapravi@uniapravi.org La impresión de la presente Publicación fue financiada por el Viceministerio de Vivienda y Urbanismo, a través de la Dirección Nacional de Urbanismo del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento del Perú. Haciendo Ciudades Sostenibles

HACIENDO CIUDADES SOSTENIBLES ÍNDICE PRESENTACIÓN INTRODUCCIÓN I. RETOS DE LA POLÍTICA HABITACIONAL EN EL PERÚ Expositor: Miguel Eugenio Romero Sotelo 1. Contexto de la política habitacional 2. Retos a. Déficit habitacional b. Satisfacer necesidades de vivienda c. Atender requerimientos de suelo urbano d. Mejorar la calidad y aumentar la productividad habitacional en el Perú e. Garantizar la tenencia de la vivienda f. Simplificación administrativa 3. Estrategias generales 4. Programas a. Apoyo al hábitat rural b. Nuestras ciudades c. Generación de suelo urbano d. Mejoramiento integral de barrios 5. Finalidad 6. La visión II. PERSPECTIVAS DE FINANCIAMIENTO DE LAS VIVIENDAS EN PERÚ Expositor: Javier Rojas Chang 1. Aspectos generales a. Entorno macroeconómico b. Sector hipotecario c. Tasas de interés de créditos hipotecarios d. Evolución de los plazos de los créditos hipotecarios 2. El Fondo MIVIVIENDA S.A. (FMV) a. Situación habitacional y de vivienda b. Productos del FMV S.A. para financiamiento de la vivienda flujos de recursos 5 7 17 17 17 18 18 18 19 19 19 19 20 20 21 22 22 22 23 25 25 25 27 30 31 32 32 34 11Foro Interamericano de Financiamiento Habitacional

3. RetosparaelFMVS.A.comopromotordeldesarrollodelmercadodefinanciamiento a la vivienda social en el Perú 4. Conclusiones III. UNA MEJOR CIUDAD ES POSIBLE Expositor: Walter Piazza de la Jara 1. CAPECO y el contexto en el que se encuentra el Perú 2. La problemática 3. La visión 4. La transformación a. Casos exitosos b. Propuestas de proyecto 5. Formula de desarrollo IV. PRODUCCIÓN DE SUELO URBANO Y ALTERNATIVAS DE FINANCIAMIENTO DE LAS EXTERNALIDADES Expositor: Pilar Giménez Celis 1. Introducción 2. Las externalidades urbanas 3. Planificación por zonificación 4. Escasez de suelo urbano 5. Vías de escape para la vivienda social 6. Alternativa: Planificación por condiciones a. Planificación por condiciones 7. Desafíos para la vivienda social a. Avanzar con decisión b. Avanzar con cautela c. Solo excepcionalmente V. PLUSVALÍAS Y FINANCIAMIENTO DEL DESARROLLO URBANO Expositor: Paulo Henrique Sandroni 1. Introducción 2. Sostenibilidad económica 3. Los mecanismos para financiar el aumento de costos de los servicios públicos y obras de infraestructura. 4. La función social de la propiedad, el suelo creado y la otorga onerosa a. La función social de la propiedad b. El suelo creado c. La otorga onerosa y el suelo creado 5. Conclusión Haciendo Ciudades Sostenibles 12Foro Interamericano de Financiamiento Habitacional 40 43 45 45 46 46 47 48 50 51 53 53 53 55 61 63 65 66 67 67 68 68 69 69 70 70 71 71 71 72 75

VI. POLÍTICA DE FINANCIACIÓN DEL HÁBITAT EN BOGOTÁ Expositor: Jorge Enrique Torres Ramírez 1. Introducción 2. Bogotá, D.C. diagnóstico a. Aspectos generales b. Desempleo c. Tenencia de vivienda d. Déficit de vivienda 3. Financiación actual – cierre financiero 4. Propuesta MISIÓN HÁBITAT. Política de financiación del hábitat en Bogotá a. Principios y atributos b. Estrategias de acción 5. Política de financiación del hábitat en Bogotá a. Instrumentos macro de financiación b. Financiación de servicios públicos y equipamiento c. Sistema de financiación habitacional d. Nuevos instrumentos de financiación 6. Subsidio condicionado de arrendamiento a. Objetivo general b. Incidencia del programa 7. Conclusiones VII. CREANDO CIUDADES SUSTENTABLES: CONSTRUCCIÓN Y FINANCIAMIENTO Expositor: Cesar Tapia Abascal 1. Antecedentes a. Balance social del Infonavit b. Encuesta Nacional de Calidad de Vida (ENCV) 2. Vivienda. Hipoteca verde, hogar digital e hipoteca con servicios a. Componentes clave del modelo de sustentabilidad b. Resumen de beneficios comprobados c. Hacia donde se direcciona la política de financiamiento 3. Entorno. Programa de Competitividad Municipal en Materia de Vivienda (PMCV) 4. Comunidad. Centros comunitarios y promotor vecinal profesional 5. El Infonavit en Sonora VIII.ESQUEMA FIDUCIARIO PARA EL FINANCIAMIENTO DE PROYECTOS HABITACIONALES EN COLOMBIA Expositor: Camilo Alban Saldarriaga 1. Introducción 2. Sector de la construcción y vivienda Haciendo Ciudades Sostenibles 13Foro Interamericano de Financiamiento Habitacional 77 77 78 78 79 79 80 83 83 84 85 85 85 85 86 86 87 88 89 89 91 91 93 94 97 97 98 99 100 101 102 107 107 107

a. PIB construcción b. Cartera hipotecaria/PIB c. Licencias de construcción d. Percepción compra de vivienda e. Calidad de cartera f. Crecimiento real de precios g. Ventas de vivienda anuales h. Oferta de vivienda i. Desembolsos totales j. Saldo de cartera 3. Esquema fiduciario para el financiamiento de proyectos en Colombia a. Negocios fiduciarios b. Proceso constructor c. Evolución activos fideicomitidos inmobiliarios sector fiduciario 4. Macroproyectos IX. DESAFÍOS DE LAS POLÍTICAS DE FINANCIAMIENTO DE VIVIENDA EN LA REGIÓN Expositor: Felipe Morris Guerinoni 1. Introducción 2. Avances en política de vivienda en la región a. Nuevo rol del Estado en el sector b. Tendencia hacia subsidios a la demanda y no a la oferta c. Tendencia a subsidios directos en vez de a tasas de interés 3. Objetivos típicos de planes sectoriales a. ¿Qué se encuentra tradicionalmente en los planes y programas? b. ¿Qué no encontramos en los planes y programas? 4. Desafíos de política a. Débil institucionalidad sectorial b. Sistemas de información gerencial del sector inadecuados c. Falta de capacidad de pago de la población d. Principales dificultades de los distintos programas de vivienda 5. Medidas propuestas para empezar a enfrentar los problemas a. Focalizar mejor los programas de vivienda b. Facilitar el acceso al crédito al sector informal y familias de bajos ingresos c. Facilitar acceso a crédito hipotecario para informales con capacidad de pago d. Promover el microfinanciamiento de vivienda e. Promover oferta inmobiliaria de bajo costo sin afectar desarrollo urbano f. Facilitar la ejecución de garantías hipotecarias 6. Conclusiones y reflexiones finales Haciendo Ciudades Sostenibles 14Foro Interamericano de Financiamiento Habitacional 108 108 109 110 110 111 112 113 113 114 115 115 115 118 119 121 121 122 122 122 123 123 123 124 124 125 126 126 127 127 127 128 128 128 129 129 130

X. EXPERIENCIA DE CIUDADES SOSTENIBLES EN BILBAO Expositor: Marcos Muro Nájera 1. Introducción 2. Aspectos generales 3. Antecedentes 4. La transformación urbana 5. Estructura administrativa 6. Financiamiento 7. El plan de gobierno 8. Resultados a. Incremento de la transparencia municipal b. Reconocimientos a la ciudad de Bilbao 9. Retos XI. FINANCIAMIENTO HABITACIONAL E INCLUSIÓN SOCIAL Expositor: André Marinho de Souza Filho 1. Introducción 2. Condiciones macroeconómicas favorables 3. Movilidad social a. Demanda habitacional 2007-2023 4. Evolución de la política de vivienda a. Marco regulatorio actualizado 5. Estructura de financiamiento habitacional en Brasil a. Descomposición de la contratación de crédito inmobiliario b. Contratación de crédito habitación de Caixa c. Saldo de crédito inmobiliario d. Nuevo ciclo en la vivienda e. Mercado de capitales y construcción civil f. Mercado inmobiliario brasileño sostenible 6. Perfil del crédito inmobiliario de Caixa a. Modelo operacional de contratación Caixa 7. Desafíos del sector a. Financiación SBPE b. Alternativas de financiamientos 8. Premisas de continuidad a. Programa Mi Casa Mi Vida 1 b. Programa Mi Casa Mi Vida 2 XII. FINANCING GREEN BUILDINGS Expositor: Prashant Kapoor 1. Introducción 2. Conductores de la edificación sostenible Haciendo Ciudades Sostenibles 15Foro Interamericano de Financiamiento Habitacional 133 133 133 134 135 139 140 143 145 145 149 150 153 153 154 155 155 156 157 157 158 158 159 159 160 161 161 163 164 164 165 165 165 166 167 167 168

a. Importancia de los edificios sostenibles b. Frecuencia de edificaciones sostenibles 3. Macro-oportunidades 4. Oportunidades del sector a. Oficinas comerciales b. Residencial c. Diferentes mercados requieren diferentes soluciones d. Múltiples oportunidades para IFC en los edificios sostenible 5. Ejemplos de reciente proyectos TRP. Edificios verdes a. Óptima Energía, México b. Artha Capital, México c. Vinte, México d. AsistenciaenlareglamentacióndelaedificaciónsustentableenIndonesia 6. Hipoteca Verde a. Predicción de ahorro en las facturas de energía para propietarios usando medidas de eficiencia energética b. Impacto del diseño climático en la energía virtual para una mayor comodidad c. Predicción de ahorro en las facturas de agua para el propietario usando las medidas de uso eficiente del agua d. Predicción de ahorro de carbono incorporado, con elección de materiales de bajo carbono 7. Estrategia de la IFC para los edificios verdes XIII.SIMPLIFICACIÓN DE LOS PROCEDIMIENTOS DE PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN Y DESARROLLO DEL CÓDIGO DE CONSTRUCCIÓN VERDE EN COLOMBIA Expositor: Kristtian Rada 1. Introducción 2. Construcción sostenible a. Metodología b. Estrategias de implementación en Colombia 3. La regulación 4. Los retos 5. Conclusión XIV.NOTAS SOBRE LOS EXPOSITORES Haciendo Ciudades Sostenibles 16Foro Interamericano de Financiamiento Habitacional 168 169 170 170 170 171 171 172 173 173 174 174 174 177 178 179 179 180 181 183 183 183 185 187 190 191 193 195

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