Le Marais, la destination retail à la monde - CBRE Retail France - Novembre 2013

100 %
0 %
Information about Le Marais, la destination retail à la monde - CBRE Retail France -...
Real Estate

Published on November 5, 2013

Author: CBREFrance

Source: slideshare.net

Description

Le nouveau ViewPoint Retail France vient d'être publié par CBRE France.

Le Marais, coeur historique de Paris a opéré un virage au cours des dernières années, qui a profondément transformé le secteur. Il est désormais un quartier parisien branché, à l’image de Soho à New York, Covent Garden à Londres et Las Ramblas à Barcelone. Il est la destination touristique et shopping à la mode et par conséquent une cible privilégiée par les enseignes internationales dans leur développement parisien. La forte demande se heurte désormais à une offre limitée, avec peu de grandes surfaces ; ce déséquilibre a fait rapidement progresser les loyers et les montants de cessions de bail demandé par les cédants. Le Marais est devenu une véritable marque comme l’illustre récemment la stratégie adoptée par le BHV. L’enseigne a repensé son identité et a choisi de se rebaptiser « BHV Marais » pour attirer une clientèle urbaine, chic et moderne.

CBRE Retail France ViewPoint www.cbre.fr/fr_fr/etudes Novembre 2013 LE MARAIS, LA DESTINATION RETAIL À LA MODE Damien Menard, Consultant, Retail Sabine Echalier, Chargée d’Etudes Senior, Études et Recherche PRÉAMBULE Le Marais, cœur historique de Paris a opéré un virage au cours des dernières années, qui a profondément transformé le secteur. Il est désormais un quartier parisien branché, à l’image de Soho à New York, Covent Garden à Londres et Las Ramblas à Barcelone. Il est la destination touristique et shopping à la mode et par conséquent une cible privilégiée par les enseignes internationales dans leur développement parisien. La forte demande se heurte désormais à une offre limitée, avec peu de grandes surfaces ; ce déséquilibre a fait rapidement progresser les loyers et les montants de cessions de bail demandé par les cédants. Le Marais est devenu une véritable marque comme l’illustre récemment la stratégie adoptée par le BHV. L’enseigne a repensé son identité et a choisi de se rebaptiser « BHV Marais » pour attirer une clientèle urbaine, chic et moderne. Le Marais au cœur de Paris Le Marais Source: CBRE © 2013, CBRE Group Inc.

Retail France ViewPoint LE CENTRE HISTORIQUE DE PARIS La typologie de la population a évolué au cours des dernières années, aujourd’hui plutôt orientée CSP+. Le Marais est considéré comme un quartier jeune, branché, artiste, à l’image de Soho à New York, Covent Garden à Londres et Las Ramblas à Barcelone. Il est aussi une destination touristique incontournable puisqu’il est le centre historique de Paris, avec ses monuments et ses musées. Il a aussi su garder une authenticité que les touristes recherchent lors de leur visite de la capitale. Le Marais bénéficie en outre d’un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV). De fait, le commerce tient une place centrale avec des restaurants, bars, boutiques et des galeries d’art. La Place des Vosges et la rue des Francs Bourgeois sont d’ailleurs identifiées comme zone touristique et les commerces bénéficient de ce fait de l’autorisation d’ouverture dominicale. Publication Date UN QUARTIER PLÉBISCITÉ PAR LES ENSEIGNES INTERNATIONALES La fermeture progressive des commerces indépendants confrontés à des niveaux de loyers élevés et attirés par des montants de cessions de baux conséquents crée ponctuellement des opportunités pour les enseignes internationales, notamment dans le prêt-à-porter qui y ouvre leur « flagship » parisien ou bien y développent des concepts novateurs (Adidas Original, Lacoste Live, Diesel avec sa ligne Diesel Black Gold). La rue des Rosiers et la rue des Francs Bourgeois sont les axes les plus recherchés. Par manque d’offre, les rues adjacentes connaissent un intérêt croissant, à l’image de la rue Ste Croix de la Bretonnerie où des enseignes comme Levis, Diesel et récemment Casio se sont positionnées. Si certaines enseignes « mass market » cherchent à s’implanter, le positionnement est néanmoins orienté moyen/haut de gamme. La taille moyenne des boutiques dans le Marais est comprise entre 50 m² et 150 m². Les enseignes doivent donc être en mesure de s’adapter à ce type de format. Évolution des valeurs locatives (loyer + droit au bail) rue des Francs Bourgeois rue des Rosiers rue Vieille du Temple 5 500 5 000 4 500 4 000 3 500 3 000 2 500 2 000 1 500 1 000 2010 2011 2012 2013 Source: CBRE PRINCIPE DU REPOS DOMINICAL La législation française impose le repos dominical. Un commerce sans salarié peut ouvrir le dimanche (sauf arrêté préfectoral spécifique). En revanche, l'ouverture le dimanche d'un commerce qui emploie des salariés, dont le repos hebdomadaire est en principe fixé le dimanche, n'est possible que s'il existe des dérogations. Certaines activités ont des dérogations de droit. D’abord, celles liées aux contraintes de production et aux besoins du public (hôtels, cafés, restaurants, débits de tabac, stations services, magasins de meuble, fleuristes et poissonniers, établissement de santé et sociaux, entreprises de transport et d’expédition, entreprises de presse et d’information, musées et salles de spectacles, marchés et foires, services à la personne, industries qui utilisent des matières premières périssables). Les commerces alimentaires ont le droit d’ouvrir sans restriction le matin jusqu’à 13h ainsi que les commerces de détail non alimentaires situés dans un zone touristique ou thermale définie par arrêté préfectoral. Des dérogations par autorisation administrative peuvent également être accordées pour des durées temporaires ou dans le cadre de périmètres d’usage de consommation exceptionnel (PUCE). (source : service-public.fr) VERS UNE OUVERTURE DOMINICALE GÉNÉRALISÉE DANS LE MARAIS ? 7 zones touristiques d’affluence exceptionnelle ou d’animation culturelle permanente ont été identifiée dans Paris et leur permettent donc de déroger à la règle de la fermeture dominicale. Le quartier du Marais en bénéficie mais est cantonné à la Place des Vosges, la rue d’Arcole et la rue des Francs Bourgeois. Malgré l’interdiction, les commerçants des rues adjacentes sont pour la plupart ouverts tous les dimanches. Si pendant plusieurs années, certains commerçants ont pris le droit d’ouvrir leur commerce, certains ont été rappelés à l’ordre par les services de l’inspection du travail, à qui il a été rappelé qu’il n’y avait que 5 dimanches possibles d’ouverture par an. La fermeture imposée pourrait être lourde de conséquence pour ces commerçants qui réalisent près de 20 % de leurs ventes le dimanche. La question de l’ouverture dominicale est un débat politique plus large qui revient souvent, l’équilibre entre intérêt économique et intérêt social étant régulièrement soulevé. © 2013, CBRE Group Inc. Page 2

Les enseignes de mode française telles que Zadig & Voltaire, Sandro et Maje ont été parmi les précurseurs dans le Marais dans les années 2000 et ont largement contribué à en faire une destination mode. Après plus de 2 ans de négociation, recours et travaux, Uniqlo devrait au 1er trimestre 2014 au 39 rue des Francs Bourgeois sur plus de 1 200 m² (950 m² de surface de vente). Elle sera le plus grand point de vente du Marais plutôt coutumière des surfaces < 200 m². Une nouvelle tendance ? L’ouverture de Karen Millen sur 130 m² pondérés pour une valeur locative de 2 900 €/m² en 2011, puis en 2012 du nouveau concept The Kooples Sport suivie par Amorino, rue des Francs Bourgeois, à proximité immédiate de la Place des Vosges, ont largement contribué à relancer le commerce dans cette portion de rue. Aujourd’hui, la rue de Turenne, bénéficient des nouveaux flux amenés par ces récentes implantations suscitant l’intérêt de nouvelles enseignes. Publication Date Après l’ouverture de son flagship du 279 rue St Honoré, Michael Kors a signé en juillet 2013 sur 80 m² pondéré. L’enseigne branchée poursuit ainsi son développement en France, en choisissant des destinations shopping incontournables. Le déséquilibre entre l’offre et la demande sur les axes historiques profitent à des axes secondaires comme la rue Ste Croix de la Bretonnerie, de plus en plus plébiscitée par les enseignes. Pour preuve, l’ouverture de nouveaux points de vente de Diesel (2012) Levi’s et Superdry (2013), qui seront bientôt rejointes par Casio qui ouvre au n°5 sur 62 m² pondérés pour 1 729 €/m² son 1er point de vente en France, signe que Le Marais est « là où il faut être » ! L’ouverture du « flaghship » UGG en octobre 2012 au 26 rue Vieille du Temple, a fait parler d’elle. Les 200 m² ont été âprement négociés avec une cession de parts sociales de 3,4 M€. Le Marais a de nouveau été choisie pour une 1ère implantation parisienne d’une enseigne internationale. Source: CBRE © 2013, CBRE Group Inc. Page 3 L’ouverture des 1ères boutiques COS - groupe H&M - (mars 2009) et Adidas Original (mai 2009) rue des Rosiers sont la parfaite illustration de la volonté des enseignes internationales d’être présentes dans le Marais. Les groupes internationaux cherchent à y mettre en avant de nouvelles gammes de produits innovants et originaux. Retail France ViewPoint LE MARAIS RACONTE SON HISTOIRE

Retail France ViewPoint Valeurs locatives dans le Marais au 1er novembre 2013 Axes Tronçon Zone “prime”* De rue Vieille du Temple à rue Elzevir Rue des Francs Bourgeois √ 3 500 € – 5 000 € De rue Elzevir à rue de Sévigné De rue de Sévigné à Place des Vosges Rue des Rosiers Valeur locative /m² pondéré 2 500 € – 3 000 € √ 3 000 € – 4 000 € 2 000 € – 2 500 € De rue Duval à rue Pavée Rue Vieille du Temple De rue Vieille du Temple à rue Duval 3 000 € – 4 000 € De rue du Roi de Sicile à rue Ste Croix de la Bretonnerie 1 000 € – 2 000 € De rue Ste Croix de la Bretonnerie à rue des Francs-Bourgeois Rue Ste Croix de la Bretonnerie √ De rue des Archives à rue Vieille du Temple 2 500 € – 3 500 € 1 000 € – 1 500 € * zone « prime » : tronçon le plus recherché par les enseignes à l’échelle du quartier où les valeurs locatives sont de fait les plus élevées Source: CBRE CONTACTS Etudes et Recherche Aurélie Lemoine Directrice t : +33 (0)1 53 64 36 35 e : aurelie.lemoine@cbre.fr Sabine Echalier Chargée d’études Senior t : +33 (0)1 53 64 37 04 e : sabine.echalier@cbre.fr Retail Chris Igwe Directeur Retail CBRE France / Senior Director European Retail Leasing, EMEA Damien Menard Consultant Retail Paris t : +33 (0)1 53 64 33 94 e : chris.igwe@cbre.fr t : +33 (0)1 53 64 34 83 e : damien.menard@cbre.fr + SUIVEZ-NOUS TWITTER https://twitter.com/CBREFrance FACEBOOK http://www.facebook.com/CBRE. France GOOGLE+ http://www.gplus.to/CBREFrance Publication Date Bien que puisées aux meilleures sources, les infomations que nous publions ne sauraient en aucun cas engager la responsabilité de CBRE ou du groupe CBRE. La reproduction de toute ou partie du présent document est autorisée sous l’expresse réserve d’en mentionner la source. CBRE Ressources – Groupement d’Intérêt Economique Siège social : 145-151 rue de Courcelles 75017 PARIS – Siren : 412 352 817 – RCS Paris © 2013, CBRE Group Inc. Page 4

Add a comment

Related presentations

Related pages

Le Marais : la destination retail à la mode - CBRE

... le Marais se met à la ... la destination retail à la mode 14 novembre 2013 / 0 ... rejoint le département Retail de CBRE France en tant ...
Read more

Immobilier commercial Paris : le Marais, en tête des ...

Le Marais, cœur historique de Paris, est le sujet de la dernière étude immobilière du retail en France, réalisée par Damien Menard ...
Read more

Etudes | Immobilier d'entreprise - CBRE

Le monde du Retail est en évolution permanente et il est important pour CBRE d’être à ... Le monde du Retail ... France, soit la 1ère destination ...
Read more

CBRE: France - ViewPoint

CBRE propose des études sur le marché de l ... novembre 2014: Le Marais - novembre 2013: ... La France est la première destination touristique au ...
Read more

Paris - Global Retail Guide

Often referred to as "la plus belle avenue du monde" ... retail market in Le Marais district ... retail destination on Paris Left Bank ...
Read more

Fnac et Darty prêts à se dire OUI - CBRE

... de taille dans le monde du retail avec ... Consultant Senior Le Marais : la destination retail à ... le département Retail de CBRE France en ...
Read more

CBRE Retail : un département en développement et en forte ...

Depuis son arrivée à la tête de CBRE Retail, Chris Igwe a réorienté la stratégie de croissance de ce département sur le développement de ses ...
Read more

Sabine ECHALIER | LinkedIn

View Sabine ECHALIER’S professional profile ... Deputy Director at CBRE France. Location Paris ... She is still in charge of the French retail property ...
Read more

La France est la première destination touristique au monde ...

... la France reste la première destination ... du luxe dans le monde entier, la France reste la ... CBRE RETAIL installe Tutti Frutti à ...
Read more

La France, 1ère destination touristique au monde pour le ...

... du luxe dans le monde entier, et que la France ... la France reste la première destination ... La COP22 se tiendra le 4 novembre prochain à ...
Read more