Kierunki rozwoju warszawskiego rynku – trendy, specyfika, prognozy.

Kierunki rozwoju warszawskiego rynku - trendy, specyfika, prognozy

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o. Źródła danych ponad 1,5 mln ofert z całej Polski dane analizowane od 2007 roku setki tysięcy zapytań miesięcznie 10 mln odsłon i 2,5 mln wizyt miesięcznie

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o. O czym powiem? zmiany cen nieruchomości w Warszawie w latach 2007-2013 analiza popytu i podaży - czego brakuje, a czego jest aż nadto? „idealne” mieszkanie pod inwestycję

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o. Średnie ceny w Warszawie Źródło: NBP, ceny transakcyjne 6 000 7 000 8 000 9 000 10 000 III kw '06 I kw '07 III kw '07 I kw '08 III kw '08 I kw '09 III kw '09 I kw '10 III kw '10 I kw '11 III kw '11 I kw '12 III kw '12 I kw '13

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o. Średnie ceny w Warszawie rok 2013 był przełomowy od szczytu boomu w III kw 2007, ceny spadały i osiągnęły najniższy poziom w I kwartale 2013 o 24% spadły ceny od III kw 2007 o 11% wzrosły ceny od III kw 2006 o 4% wzrosły ceny od I kw 2013

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o. Średnie ceny za m2 mieszkań w 2013 roku w poszczególnych dzielnicach Źródło: domy.pl 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o. Spadek cen w 2013 w stosunku do 2010 w dzielnicach Źródło: domy.pl -14% -12% -10% -8% -6% -4% -2% 0%

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o. Średnie ceny w dzielnicach najwyższe ceny w 2013 przy jednocześnie najniższej procentowej zmianie cen od 2010: Śródmieście, Mokotów, Żoliborz najniższe ceny w 2013, przy jednocześnie najwyższej procentowej zmianie ceny od 2010: Wesoła, Białołęka, Targówek

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o. Średnie ceny w Warszawie ofertowe vs transakcyjne Źródło: domy.pl oraz NBP

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o. Różnica pomiędzy cenami ofertowymi, a transakcyjnymi Źródło: domy.pl oraz NBP

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o. Źródła danych do analizy popyt/podaż popyt: na podstawie unikalnych zapytań o nieruchomości w ostatnich 3 miesiącach podaż: oferty wystawione na sprzedaż aktywne w ostatnich 3 miesiącach dane z serwisów: morizon.pl, domy.pl, oferty.net

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o Cena mieszkania – popyt w % cena (tys. zł) Udział w popycie do 200 6,1 201 – 300 19,0 301 – 400 22,7 401 – 500 16,0 501 – 600 10,2 601 - 700 6,9 701 - 800 5,2 801 -900 3,8 901- 1mln 3,0 Pow. 1 mln 7,0

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o Cena mieszkania - popyt/podaż w % cena (tys. zł) Udział w popycie Udział w podaży do 200 6,1 1,0 201 – 300 19,0 12,6 301 – 400 22,7 23,8 401 – 500 16,0 20,0 501 – 600 10,2 12,5 601 – 700 6,9 8,3 701 – 800 5,2 5,3 801 – 900 3,8 4,3 901 – 1 mln 3,0 3,0 powyżej 1 mln 7,0 9,2

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o. brakuje na rynku: mieszkań do 300 tys. dużo jest: mieszkań 400 - 500 tys. w pozostałych przypadkach sytuacja jest wyrównana, z nieznaczną przewagą % podaży nad popytem Cena mieszkania - popyt/podaż w %

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o Liczba pokoi – popyt / podaż w % Warszawa – popyt w czasie Warszawa – popyt/podaż l. pokoi 2014 2013 l. pokoi popyt podaż 1 pok. 14,6 14,5 1 pok. 14,6 10,1 2 pok. 35,5 36,9 2 pok. 35,5 35,6 3 pok. 30,5 31,3 3 pok. 30,5 36,6 4 pok. 14,9 12,6 4 pok. 14,9 14 5 pok.+ 4,5 4,7 5 pok.+ 4,5 3,7

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o. Powierzchnia– popyt / podaż w % powierzchnia (m2) popyt podaż do 30 8,1 3,8 31 - 40 15,2 11,2 41 - 50 18,7 16,8 51 - 60 16,9 18,9 61 - 70 11,4 14,8 71 - 80 9,8 10,1 81 - 90 6,1 7,4 91 - 100 5,0 4,4 powyżej 100 8,6 12,5

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o. Struktura popytu vs struktura podaży

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o. Powierzchnia– popyt/podaż w % brakuje na rynku: • małych mieszkań – do 30 metrów • mieszkań 31- 50 metrów dużo jest: • mieszkań 60 i 70 metrowych • apartamentów pow. 100 metrów

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o. podaż mieszkań na sprzedaż wg dzielnic w % - luty 2014 15 13 10 877 6 6 6 Mokotów Śródmieście Praga Płd. Ursynów Wola Bemowo Ochota Białołęka Bielany Targówek Wilanów Praga Płn. Ursus Żoliborz Włochy Wawer Wesoła Rembertów

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o. „Idealne” mieszkanie najszybciej sprzedają się mieszkania: • 1 lub 2 pokojowe • o średniej powierzchni 43 m2 (na podstawie czasu obecności w serwisie) należy pamiętać: czas wyjścia z inwestycji marża

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o. Co dalej? zaczynamy obserwować wzrosty cen co sprzyja inwestowaniu w nieruchomości? • ogólnie trendy długofalowe są rosnące • niskie oprocentowanie lokat • rosnący popyt b. dobre wyniki deweloperów – jako barometr dla całego rynku rozwarstwienie rynku – wielka płyta nie zdrożeje

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o. Podsumowanie spadki przez korektę, długofalowo (7 lat+) ceny rosną ostatni kwartał to pierwszy solidniejszy wzrost od 5 lat dane za I kw 2014 wskazują kolejne wzrosty należy uważać na „idealne” mieszkania popyt i podaż – a czas wyjścia z inwestycji serwisy ogłoszeniowe – to źródło wiedzy o rynku i jego dynamice, a nie tylko efektywna reklama i wsparcie procesu sprzedaży

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o. Dedykowane analizy jako Grupa Morizon – Melog, pomagamy w: • podejmowaniu decyzji • szukaniu nisz rynkowych • analizie danych w czasie • weryfikacji hipotez podejście indywidualne (dostępne dane, potrzeby) analizy@morizon.pl

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o. Dziękuję za uwagę. Bolesław Drapella Wiceprezes Zarządu Grupa Morizon-Melog analizy@morizon.pl zapraszam do kontaktu