Kierunki rozwoju warszawskiego rynku – trendy, specyfika, prognozy.

0 %
100 %
Information about Kierunki rozwoju warszawskiego rynku – trendy, specyfika, prognozy.
Real Estate

Published on April 14, 2014

Author: bdrapella

Source: slideshare.net

Description

prezentacja Grupy Morizon-Melog z konferencji Lion's Bank. Dane statystyczne, analiza popytu i podaży na warszawskim rynku nieruchomości

Kierunki rozwoju warszawskiego rynku - trendy, specyfika, prognozy

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o. Źródła danych ponad 1,5 mln ofert z całej Polski dane analizowane od 2007 roku setki tysięcy zapytań miesięcznie 10 mln odsłon i 2,5 mln wizyt miesięcznie

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o. O czym powiem? zmiany cen nieruchomości w Warszawie w latach 2007-2013 analiza popytu i podaży - czego brakuje, a czego jest aż nadto? „idealne” mieszkanie pod inwestycję

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o. Średnie ceny w Warszawie Źródło: NBP, ceny transakcyjne 6 000 7 000 8 000 9 000 10 000 III kw '06 I kw '07 III kw '07 I kw '08 III kw '08 I kw '09 III kw '09 I kw '10 III kw '10 I kw '11 III kw '11 I kw '12 III kw '12 I kw '13

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o. Średnie ceny w Warszawie rok 2013 był przełomowy od szczytu boomu w III kw 2007, ceny spadały i osiągnęły najniższy poziom w I kwartale 2013 o 24% spadły ceny od III kw 2007 o 11% wzrosły ceny od III kw 2006 o 4% wzrosły ceny od I kw 2013

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o. Średnie ceny za m2 mieszkań w 2013 roku w poszczególnych dzielnicach Źródło: domy.pl 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o. Spadek cen w 2013 w stosunku do 2010 w dzielnicach Źródło: domy.pl -14% -12% -10% -8% -6% -4% -2% 0%

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o. Średnie ceny w dzielnicach najwyższe ceny w 2013 przy jednocześnie najniższej procentowej zmianie cen od 2010: Śródmieście, Mokotów, Żoliborz najniższe ceny w 2013, przy jednocześnie najwyższej procentowej zmianie ceny od 2010: Wesoła, Białołęka, Targówek

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o. Średnie ceny w Warszawie ofertowe vs transakcyjne Źródło: domy.pl oraz NBP

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o. Różnica pomiędzy cenami ofertowymi, a transakcyjnymi Źródło: domy.pl oraz NBP

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o. Źródła danych do analizy popyt/podaż popyt: na podstawie unikalnych zapytań o nieruchomości w ostatnich 3 miesiącach podaż: oferty wystawione na sprzedaż aktywne w ostatnich 3 miesiącach dane z serwisów: morizon.pl, domy.pl, oferty.net

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o Cena mieszkania – popyt w % cena (tys. zł) Udział w popycie do 200 6,1 201 – 300 19,0 301 – 400 22,7 401 – 500 16,0 501 – 600 10,2 601 - 700 6,9 701 - 800 5,2 801 -900 3,8 901- 1mln 3,0 Pow. 1 mln 7,0

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o Cena mieszkania - popyt/podaż w % cena (tys. zł) Udział w popycie Udział w podaży do 200 6,1 1,0 201 – 300 19,0 12,6 301 – 400 22,7 23,8 401 – 500 16,0 20,0 501 – 600 10,2 12,5 601 – 700 6,9 8,3 701 – 800 5,2 5,3 801 – 900 3,8 4,3 901 – 1 mln 3,0 3,0 powyżej 1 mln 7,0 9,2

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o. brakuje na rynku: mieszkań do 300 tys. dużo jest: mieszkań 400 - 500 tys. w pozostałych przypadkach sytuacja jest wyrównana, z nieznaczną przewagą % podaży nad popytem Cena mieszkania - popyt/podaż w %

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o Liczba pokoi – popyt / podaż w % Warszawa – popyt w czasie Warszawa – popyt/podaż l. pokoi 2014 2013 l. pokoi popyt podaż 1 pok. 14,6 14,5 1 pok. 14,6 10,1 2 pok. 35,5 36,9 2 pok. 35,5 35,6 3 pok. 30,5 31,3 3 pok. 30,5 36,6 4 pok. 14,9 12,6 4 pok. 14,9 14 5 pok.+ 4,5 4,7 5 pok.+ 4,5 3,7

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o. Powierzchnia– popyt / podaż w % powierzchnia (m2) popyt podaż do 30 8,1 3,8 31 - 40 15,2 11,2 41 - 50 18,7 16,8 51 - 60 16,9 18,9 61 - 70 11,4 14,8 71 - 80 9,8 10,1 81 - 90 6,1 7,4 91 - 100 5,0 4,4 powyżej 100 8,6 12,5

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o. Struktura popytu vs struktura podaży

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o. Powierzchnia– popyt/podaż w % brakuje na rynku: • małych mieszkań – do 30 metrów • mieszkań 31- 50 metrów dużo jest: • mieszkań 60 i 70 metrowych • apartamentów pow. 100 metrów

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o. podaż mieszkań na sprzedaż wg dzielnic w % - luty 2014 15 13 10 877 6 6 6 Mokotów Śródmieście Praga Płd. Ursynów Wola Bemowo Ochota Białołęka Bielany Targówek Wilanów Praga Płn. Ursus Żoliborz Włochy Wawer Wesoła Rembertów

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o. „Idealne” mieszkanie najszybciej sprzedają się mieszkania: • 1 lub 2 pokojowe • o średniej powierzchni 43 m2 (na podstawie czasu obecności w serwisie) należy pamiętać: czas wyjścia z inwestycji marża

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o. Co dalej? zaczynamy obserwować wzrosty cen co sprzyja inwestowaniu w nieruchomości? • ogólnie trendy długofalowe są rosnące • niskie oprocentowanie lokat • rosnący popyt b. dobre wyniki deweloperów – jako barometr dla całego rynku rozwarstwienie rynku – wielka płyta nie zdrożeje

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o. Podsumowanie spadki przez korektę, długofalowo (7 lat+) ceny rosną ostatni kwartał to pierwszy solidniejszy wzrost od 5 lat dane za I kw 2014 wskazują kolejne wzrosty należy uważać na „idealne” mieszkania popyt i podaż – a czas wyjścia z inwestycji serwisy ogłoszeniowe – to źródło wiedzy o rynku i jego dynamice, a nie tylko efektywna reklama i wsparcie procesu sprzedaży

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o. Dedykowane analizy jako Grupa Morizon – Melog, pomagamy w: • podejmowaniu decyzji • szukaniu nisz rynkowych • analizie danych w czasie • weryfikacji hipotez podejście indywidualne (dostępne dane, potrzeby) analizy@morizon.pl

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o. Dziękuję za uwagę. Bolesław Drapella Wiceprezes Zarządu Grupa Morizon-Melog analizy@morizon.pl zapraszam do kontaktu

Add a comment

Related presentations

9876557500 | 9872076706 | WAVE APARTMENTS MOHALI SECTOR 99 | WAVE APARTMENTS COMIN...

Find out our slection of luxury properties in Provence and on the French Riviera (...

Find out this lovely recent and luxury property in the soth of France near airport...

Map of the Boston Commercial Real Estate market by industry and area.

29 Palms Residential Lot

29 Palms Residential Lot

November 10, 2014

29 Palms residential lot in developing area of 29 Palms. Clean pristine desert vi...

Palm Bay Home Inspector

Palm Bay Home Inspector

November 6, 2014

We Provide Home Inspections and commercial inspections in Brevard County, FL and I...

Related pages

Kierunki rozwoju warszawskiego rynku – trendy, specyfika ...

Kierunki rozwoju pomorskiego rynku – trendy, specyfika, prognozy. prezentacja Grupy Morizon-Melog z konferencji Lion's Bank. Dane statystyczne, analiza ...
Read more

Kierunki rozwoju pomorskiego rynku – trendy, specyfika ...

Share Kierunki rozwoju pomorskiego rynku – trendy, specyfika, prognozy. ... Kierunki rozwoju warszawskiego rynku – trendy, specyfika, prognozy.
Read more

Real Estate | Documents & Tips - Sharing is our passion

Kierunki rozwoju warszawskiego rynku – trendy, specyfika, prognozy. Boleslaw Drapella ... Kierunki rozwoju warszawskiego rynku – trendy, specyfika ...
Read more

Rynek HoReCa w Polsce 2013 * Analiza Rynku

... Analiza rynku i prognozy rozwoju na lata 2013 ... które jasno ukazują sytuację rynku i kierunki jego rozwoju; ... Trendy na rynku dostaw p. 228 ...
Read more

Rynek sprzętu telekomunikacyjnego i sieciowego w Polsce 2007

... bieżącą sytuację oraz pokazuje aktualne trendy i możliwe kierunki rozwoju polskiego rynku sprzętu ... Prognozy rozwoju rynku na lata ...
Read more

Perspektywy rozwoju rynku outsourcingu personalnego w Polsce

Perspektywy rozwoju rynku outsourcingu ... trendy kształtujące sytuację na rynku; ... specyfika rynku; regulacje prawne; prognozy i spodziewane ...
Read more