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Índice FIPE ZAP divulgação Janeiro de 2014

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Real Estate

Published on February 25, 2014

Author: simaorj

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Índice FIPE ZAP divulgação Janeiro de 2014
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Preço anunciado do m2 inicia 2014 em desaceleração Aumento em janeiro é menor do que a inflação em 6 cidades; Em São Paulo, variação mensal é a menor da série histórica O preço dos imóveis iniciou o ano de 2014 em desaceleração. Segundo o Índice FipeZap Ampliado, o preço anunciado do m2 registrou aumento de 13,5% em 12 meses, taxa 0,2 ponto percentual menor do que a registrada no mês anterior. Na comparação mensal, o aumento médio nas 16 cidades monitoradas foi de 0,8% (que compara-se com aumento de 1,0% em dezembro/2013). Esse valor é ligeiramente maior do que o aumento do IPCA esperado para o mês de janeiro (0,72%, segundo o boletim Focus, do Banco Central). Mas em seis municípios, a variação no primeiro mês de 2014 foi menor do a inflação esperada. Em Brasília houve retração nos preços (-0,3%), enquanto que São Paulo (+0,7%) registrou o menor aumento de toda a série histórica (iniciada em janeiro de 2008). No Rio de Janeiro, por outro lado, a variação acumulada em 12 meses aumentou (+15,5% em comparação a 15,2% registrados em dezembro). Na comparação mensal, os maiores aumentos foram registrados em Florianópolis (+1,6%) e em Vitória (+1,4%), enquanto as menores variações ocorreram em Brasília (-0,3%) e Curitiba (+0,3%). Os valores médios do m2 em dezembro ficaram entre R$ 10.250 (Rio de Janeiro) e R$ 3.830 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 7.839 e a média das 16 cidades foi de R$ 7.318 (Gráfico 1). O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Gráfico 1 Preço médio anunciado do m2 Janeiro/2014 R$ 10.250 Rio de Janeiro R$ 8.146 Brasília R$ 7.839 São Paulo R$ 7.172 Niteroi R$ 5.623 Recife Belo Horizonte R$ 5.359 São Caetano do Sul R$ 5.293 Florianópolis R$ 5.178 Fortaleza R$ 5.135 Curitiba R$ 5.083 Porto Alegre R$ 4.886 Santo André R$ 4.586 Vitória R$ 4.558 São Bernardo do… Salvador Vila Velha Média Nacional R$ 4.342 R$ 4.261 R$ 3.830 R$ 7.318 Nota: No mês de janeiro é feita a reponderação do índice para a inclusão de novos bairros que passaram a ter quantidade significativa de anúncios coletados e a exclusão de bairros que deixaram de ter número mínimo necessário de anúncios. Assim, o preço médio do de cada município não é diretamente comparável ao de dezembro do ano anterior. Para o cálculo da variação mensal, é feito o encadeamento do número índice. Dúvidas podem ser esclarecidas através do fipezap@fipe.org.br. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Tabela 1 Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional Janeiro/2014 Variação Mensal Região Variação Anual Janeiro Dezembro (últimos 12 meses) Composto Nacional* (7 cidades) 0,7% 0,9% 12,5% Ampliado (16 cidades) 0,8% 1,0% 13,5% São Paulo* 0,7% 1,1% 13,7% Rio de Janeiro* 1,2% 1,3% 15,5% Belo Horizonte* 0,3% 0,4% 8,6% Brasília* -0,3% 0,1% 3,9% Salvador* 0,7% 0,6% 9,8% Fortaleza* 0,4% 0,8% 10,8% Recife* 1,0% 1,0% 14,7% Porto Alegre 1,2% 0,9% 13,9% Curitiba 0,3% 0,9% 36,6% Florianópolis 1,6% 1,9% 18,5% Vitória 1,4% 1,6% 17,4% Vila Velha 0,9% 0,6% 12,0% Santo André 0,8% 0,7% 11,7% São Bernardo do Campo 0,7% 0,6% 10,3% São Caetano do Sul 0,8% 0,9% 11,7% Niteroi 1,1% 1,4% 10,6% Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Gráfico 2 Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades) Setembro/2010 a Janeiro/2014 4,0% 3,5% 3,0% 2,7% 2,6% 2,4% 2,3% 2,4% 2,5% 2,1% 2,1% 2,1% 2,1% 2,0% 2,1% 1,9% 1,7% 1,6% 1,4% 1,8% 1,5% 1,4% 1,2%1,2% 1,2% 1,1% 1,1% 1,1% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 0,9% 0,9% 0,9% 1,0% 0,9% 0,9% 1,0% 0,9% 1,0% 0,9% 0,8% 0,8% 0,7% 1,5% 1,0% 0,5% Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap jan/14 nov/13 set/13 jul/13 mai/13 mar/13 jan/13 nov/12 set/12 jul/12 mai/12 mar/12 jan/12 nov/11 set/11 jul/11 mai/11 mar/11 jan/11 nov/10 set/10 0,0%

Gráfico 3 Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades) Julho/2012 a Janeiro/2014 4,0% 3,5% 3,0% 2,5% 2,0% 1,5% 1,0% 0,9% 0,9% 0,8% 0,7% 1,0% 1,1% 0,9% 0,9% 1,0% 1,2% 1,1% 1,1% 1,2% 1,3% 1,3% 1,0% 0,9% 0,8% 0,7% 0,5% Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap jan/14 dez/13 nov/13 out/13 set/13 ago/13 jul/13 jun/13 mai/13 abr/13 mar/13 fev/13 jan/13 dez/12 nov/12 out/12 set/12 ago/12 jul/12 0,0%

Gráfico 4 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Janeiro/2014 4,0% 3,5% 3,0% 2,5% 2,0% Média: 1,5% 1,5% 1,0% 0,7% 0,5% Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap jan/14 set/13 nov/13 jul/13 mai/13 mar/13 jan/13 set/12 nov/12 jul/12 mai/12 mar/12 jan/12 nov/11 set/11 jul/11 mai/11 mar/11 jan/11 nov/10 set/10 jul/10 mai/10 jan/10 mar/10 nov/09 set/09 jul/09 mai/09 jan/09 mar/09 nov/08 set/08 jul/08 mai/08 mar/08 jan/08 0,0%

Gráfico 5 Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Janeiro/2014 4,0% 3,5% 3,0% 3,0% 2,5% 2,0% Média: 1,6% 1,5% 1,2% 1,0% 0,5% jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12 mai/12 jul/12 set/12 nov/12 jan/13 mar/13 mai/13 jul/13 set/13 nov/13 jan/14 0,0% Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Gráfico 6 Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro, São Paulo e Índice Composto Janeiro/2009 a Janeiro/2014 50% 45% São Paulo 40% Rio de Janeiro 35% 30% 25% 20% 15,2% 13,9% 12,7% 15% 10% 5% Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap jan/14 nov/13 set/13 jul/13 mai/13 mar/13 jan/13 nov/12 set/12 jul/12 mai/12 mar/12 jan/12 nov/11 set/11 jul/11 mai/11 mar/11 jan/11 nov/10 set/10 jul/10 mai/10 mar/10 jan/10 nov/09 set/09 jul/09 mai/09 mar/09 jan/09 0%

Gráfico 7 Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Janeiro/2014 1,0% 0,9% Rio de Janeiro São Paulo 0,8% 0,7% 0,6% 0,5% 0,45% 0,4% 0,37% 0,3% 0,2% 0,1% jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12 mai/12 jul/12 set/12 nov/12 jan/13 mar/13 mai/13 jul/13 set/13 nov/13 jan/14 0,0% [*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Gráfico 8 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Janeiro/2014 6,0% 4,0% 2,2% 3,2% 2,0% 0,3% 0,0% -2,0% -2,4% -4,0% Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap jan/14 nov/13 set/13 jul/13 mai/13 mar/13 jan/13 nov/12 set/12 jul/12 mai/12 mar/12 jan/12 nov/11 set/11 jul/11 mai/11 mar/11 jan/11 nov/10 set/10 jul/10 mai/10 mar/10 jan/10 nov/09 set/09 jul/09 mai/09 -6,0%

Gráfico 9 Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Janeiro/2014 6,0% 4,0% 2,0% 0,2% 0,0% -0,3% -2,0% -4,0% set/10 out/10 nov/10 dez/10 jan/11 fev/11 mar/11 abr/11 mai/11 jun/11 jul/11 ago/11 set/11 out/11 nov/11 dez/11 jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13 set/13 out/13 nov/13 dez/13 jan/14 -6,0% Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Gráfico 10 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Janeiro/2014 6,0% 4,0% 2,0% 1,0% 0,0% -2,0% -4,0% Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap jan/14 nov/13 set/13 jul/13 mai/13 mar/13 jan/13 nov/12 set/12 jul/12 mai/12 mar/12 jan/12 nov/11 set/11 jul/11 mai/11 mar/11 jan/11 nov/10 set/10 jul/10 -6,0%

Gráfico 11 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Janeiro/2014 6,0% 4,0% 2,0% 0,4% 0,0% -2,0% -4,0% Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap dez/13 out/13 ago/13 jun/13 abr/13 fev/13 dez/12 out/12 ago/12 jun/12 abr/12 fev/12 dez/11 out/11 ago/11 jun/11 abr/11 fev/11 dez/10 out/10 ago/10 jun/10 abr/10 -6,0%

Gráfico 12 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Janeiro/2014 6,0% 4,0% 2,0% 0,7% 0,0% -2,0% -4,0% Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap jan/14 nov/13 set/13 jul/13 mai/13 mar/13 jan/13 nov/12 set/12 jul/12 mai/12 mar/12 jan/12 nov/11 set/11 jul/11 mai/11 mar/11 jan/11 nov/10 set/10 -6,0%

Gráfico 13 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André Janeiro/2012 a Janeiro/2014 6,0% 5,0% 4,0% 3,0% 2,0% 0,8% 1,0% Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap jan/14 dez/13 nov/13 out/13 set/13 ago/13 jul/13 jun/13 mai/13 abr/13 mar/13 fev/13 jan/13 dez/12 nov/12 out/12 set/12 ago/12 jul/12 jun/12 mai/12 abr/12 mar/12 fev/12 jan/12 0,0%

Gráfico 14 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo Janeiro/2012 a Janeiro/2014 6,0% 5,0% 4,0% 3,0% 2,0% 1,0% 0,7% Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap jan/14 dez/13 nov/13 out/13 set/13 ago/13 jul/13 jun/13 mai/13 abr/13 mar/13 fev/13 jan/13 dez/12 nov/12 out/12 set/12 ago/12 jul/12 jun/12 mai/12 abr/12 mar/12 fev/12 jan/12 0,0%

Gráfico 15 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul Janeiro/2012 a Janeiro/2014 6,0% 5,0% 4,0% 3,0% 2,0% 0,8% 1,0% Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap jan/14 dez/13 nov/13 out/13 set/13 ago/13 jul/13 jun/13 mai/13 abr/13 mar/13 fev/13 jan/13 dez/12 nov/12 out/12 set/12 ago/12 jul/12 jun/12 mai/12 abr/12 mar/12 fev/12 jan/12 0,0%

Gráfico 16 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi Janeiro/2012 a Janeiro/2014 6,0% 5,0% 4,0% 3,0% 2,0% 2,0% 1,1% 1,0% Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap jan/14 dez/13 nov/13 out/13 set/13 ago/13 jul/13 jun/13 mai/13 abr/13 mar/13 fev/13 jan/13 dez/12 nov/12 out/12 set/12 ago/12 jul/12 jun/12 mai/12 abr/12 mar/12 fev/12 jan/12 0,0%

Gráfico 17 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Vitória Julho/2012 a Janeiro/2014 3,0% 2,4% 2,5% 2,0% 1,5% 1,4% 1,0% 0,5% 0,0% Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap jan/14 dez/13 nov/13 out/13 set/13 ago/13 jul/13 jun/13 mai/13 abr/13 mar/13 fev/13 jan/13 dez/12 nov/12 out/12 set/12 ago/12 jul/12 -0,5%

Gráfico 18 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Vila Velha Julho/2012 a Janeiro/2014 2,0% 1,7% 1,5% 0,9% 1,0% 0,6% 0,5% 0,0% -0,5% -1,0% Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap jan/14 dez/13 nov/13 out/13 set/13 ago/13 jul/13 jun/13 mai/13 abr/13 mar/13 fev/13 jan/13 dez/12 nov/12 out/12 set/12 ago/12 jul/12 -1,5%

Gráfico 19 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre Julho/2012 a Janeiro/2014 2,5% 2,0% 1,5% 1,2% 1,0% 0,9% 0,5% Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap jan/14 dez/13 nov/13 out/13 set/13 ago/13 jul/13 jun/13 mai/13 abr/13 mar/13 fev/13 jan/13 dez/12 nov/12 out/12 set/12 ago/12 jul/12 0,0%

Gráfico 20 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Curitiba Julho/2012 a Janeiro/2014 6,0% 4,6% 4,0% 2,0% 0,9% 0,3% 0,0% -2,0% -4,0% -3,6% Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap jan/14 dez/13 nov/13 out/13 set/13 ago/13 jul/13 jun/13 mai/13 abr/13 mar/13 fev/13 jan/13 dez/12 nov/12 out/12 set/12 ago/12 jul/12 -6,0%

Gráfico 21 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Florianópolis Julho/2012 a Janeiro/2014 6,0% 4,0% 1,6% 2,0% 0,0% -2,0% -4,0% Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap jan/14 dez/13 nov/13 out/13 set/13 ago/13 jul/13 jun/13 mai/13 abr/13 mar/13 fev/13 jan/13 dez/12 nov/12 out/12 set/12 ago/12 jul/12 -6,0%

Gráfico 22 Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Janeiro/2014 São Paulo 13.809 11.763 11.533 11.514 11.317 3.923 Vila Nova ConceiçãoJardim Paulistano Vila Olímpia Jardim Europa Ibirapuera 3.773 3.750 3.482 3.211 Vila Jacuí São Miguel Paulista Itaquera Artur Alvim Cidade Tiradentes Rio de Janeiro 21.622 19.745 17.114 16.532 16.395 2.751 Leblon Ipanema Lagoa Jardim Botânico Gávea 2.746 2.691 2.379 2.211 Guadalupe Jardim América Marechal Hermes Coelho Neto Pavuna Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador) Priscila Fernandes Ribeiro Danilo Igliori Hélio Zylberstajn Juarez Rizzieri Equipe técnica Marzil Avila Filho Rodrigo Beiro Dias fipezap@fipe.org.br Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Janeiro/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

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