Centro comercial.

60 %
40 %
Information about Centro comercial.
Design

Published on March 16, 2014

Author: karinalq5

Source: slideshare.net

Description

Analisis de centro comercial

Centro comercial

Es un edificio gestionado por una empresa ajena a los comercios que se establecen en locales comerciales con mando por ejemplo un mall. Los comercios pueden ser de muy diversos tamaños, tipos de gestión y fines comerciales Un edificio compuesto por una galería comercial y un hipermercado cuya empresa es la encargada de la gestión de edificio completo. Centro comercial

Clasificación Centro comercial regional/RE: S.B.A mayor a 40000m2 Centro comercial grande/ GR: desde 15001 hasta 40000m2 de S.B.A. Centro comercial pequeño/ PE: desde 4000 m2 hasta 1500m2 de S.B.A. Centro comercial fundamentado en Hipermercado / HI: con galería comercial de hasta 40 comercios. Parque de actividades comerciales / PC: se atenderán a estos efectos como tales aquellos que tengan un espacio común urbanizado, realicen actividades comerciales al por menor, y estén formados, principalmente, por medianas y grandes superficies. Galería comercial urbana/ GC: Hasta 4000m2 de S.B.A. Centro temático de fabricantes y/o de ocio / ct: centros formados por locales individuales agrupados bajo un mismo tema o actividad. Centro comercial

Galería comercial : heredera de los pasajes parisinos, se trata de un pasaje o galería gestionada por una agrupación de locales comerciales. Mercado: origen de los hipermercados y supermercados como centros de abastecimiento. Su función ha quedado relegada a la de equipamiento del abastecimiento de productos alimenticios de primera necesidad. centro comercial temático: nueva modalidad de distribución comercial mas conocidas como parque de fabricas. Centro comercial abierto: Comercios asociados de una calle o zona de la ciudad, con una formula de gestión que persigue objetivos semejantes a la del centro comercial y de ocio. Centro comercial

Tipología comercial Diseño integral. Aparcamientos, plazas, jardines, paseos, etc. No existen puntos negros: accesos, atracciones Garantía de ventas: nunca se pondría una tienda de ropa de alta costura en una zona industrial. Zonas comunes. Aparcamientos. Seguridad Zonas verdes: se incluyen zonas ajardinadas en la entrada del edificio. Otras zonas exteriores Otros elementos funcionales: Accesos, servicios, cajeros, información, zonas de descanso.

Centro comercial

c

c Antecedentes El centro comercial es un fenómeno global que tiene sus raíces en los antiguos bazares al aire libre donde la gente iba a comprar productos de los artesanos locales, los agricultores y los artesanos. Los centros comerciales que hoy conocemos nacieron a principios del siglo XX y desde entonces crecieron para cubrir las principales ciudades del mundo en formas diferentes. No sólo los centros comerciales se han convertido en un lugar para buscar y comprar productos, también se le conoce como un lugar de interés cultural donde la gente de todas las edades pueden llegar a interactuar. Sin embargo, ha habido algunas críticas a los centros comerciales, en particular centros comerciales pequeños

Objetivos del proyecto: El principal objetivo es poder combinar un espacio con arquitectura de paisaje. Que sea un punto de reunión donde las personas sientan comodidad y una integración con lo que los rodea, utilizando espacios abiertos, públicos y los usos de suelo. Centro comercial

justificación se planea realizar un centro que sirva de superficies comerciales dentro del marco, situado en un terreno. Se tendrá que realizar una investigación de los tipos de centros comerciales, así como características particulares. Al considerar lo que son las bases primordiales, así como las necesidades . Centro comercial

Analisis de Terreno Arquitectura del Paisaje M. En Arq. Margarita Zazueta López Quiñonez Osiris Karina LópezVega Jennifer Medina Castro Marco Proyecto Centro Comercial

SELECCIÓN DEL TERRENO  Frente a feria ganadera, Sector Barrancos

 A un costado de la feria ganadera, Sector Barrancos

Usos  de Suelo: HCSM  (Habitacional, comercio y servicio media densidad)

 SECTORES URBANOS:  Sector  Barrancos (22)

Emplazamiento SECTOR BARRANCOS Como se pudo observar, la zona seleccionada carece de un núcleo comercial capaz de abastecer la población que concentra, contando tan solo con zonas comerciales aisladas como lo son pequeñas plazas comerciales ubicadas en los mismos complejos que los supermercados, se puede observar que en todo el sector. Las tiendas comerciales con distintos giros se encuentran muy dispersos , Un desarrollo de centro comercial brindara a esta zona un punto de atracción tanto para las compras atender las necesidades de la población en la zona, reducir la distancia de las principales zonas comerciales de la ciudad y además brindar un espacio de recreación. Es por esto que se ha tomado como base el Sector “Barrancos” para ofrecer un espacio destinado al Comercio, tomando en cuenta su diversa compatibilidad de Usos y Destinos de suelo destinados para este propósito. JUSTIFICACIÓN

PROPUESTA DE EMPLAZAMIENTO No. 1

[ ] ANALISISURBANO SECTOR BARRANCOS: VINORAMAS VIALIDADES •VÍAS PRINCIPALES DE ACCESO •CLASIFICACIÓN DE VÍAS: TIPO O JERARQUÍAS •CIRCULACIÓN: VEHICULAR Y PEATONAL

[ ] ANALISISURBANO VIALIDADES POR ANALIZAR TERCIARIAS SECUNDARIAS PRIMARIAS VIALIDADES Vialidades primarias: Es la parte del sistema vial que sirve como red principal de flujo vehicular de paso. Las rutas viales conectan áreas principales de generación de tránsito y carreteras rurales importantes que entran a la ciudad. Vialidad secundaria: Estas vías sirven al transito entre la vialidad primaria y local. Estas calles se usan para movimientos de transito entre las áreas residenciales, comerciales industriales. Calle local: Se usa principalmente para dar acceso directo a residencia, comercios o industrias. No incluye las calles que llevan transito de paso. [ ] [ ]

Sector Barrancos Sector parque industrial

VIALIDADES PRIMARIAS Autopista Culiacán-El Dorado (280) Federalismo (Costerita) Autopista México 15 Bvld. Las torres (del trabajo)

PARAMENTOURBANO AV. BENJAMIN HILL

PARAMENTOURBANO AV. BENJAMIN HILL

ANALISISURBANO EQUIPAMIENTO Zona Comercial • Plaza barrancos/ Supermercado MZ y Coppel Culiacán. • Plaza Comercial/ Telcel, Comida rápida, Consultorio, Análisis Delia Barraza , Restaurante “Panamá”, Banco Azteca y Farmacias. • Gasolinera PEMEX Zona Educativa • Colegio “Valladolid” • Escuela Primaria Urbana “Fraternidad” y Escuela Secundaria Técnica No. 75 • Preparatoria Rafael Buelna,Tenorio. Zona Religiosa • Iglesia Católica Pbro. Héctor Orozco Gutiérrez Zona Recreativa • Área de juegos perteneciente a la Parroquia.

ANALISISURBANO INFRAESTRUCTURA URBANA COMO INFRAESTRUCTURA URBANA ENCONTRAMOS EL CABLEADO DEL ALUMBRADO EN EL PABELLÓN CENTRAL ES SUBTERRÁNEO, MIENTRAS QUE LAS MANZANAS TIENEN ALUMBRADO EXTERNO. TAMBIÉN ENCONTRAMOS UN CIRCUITO DE SEMÁFOROS HASTA EL CRUCERO LAS TORRES-BENJAMÍN HILL ANTES DE ESTE NO EXISTE NINGÚN SEMÁFORO. TAMBIÉN SE ENCONTRARON REGISTROS ELÉCTRICOS DE AGUA Y DRENAJE ESTABLECIDOS POR UNIDADES HABITACIONALES. ALUMBRADO PÚBLICO REGISTROS ELECTRICOS REGISTRO DE AGUA

PARAMENTOURBANO BLVD. CALZADA LASTORRES

ANALISISURBANO INFRAESTRUCTURA URBANA En el Boulevard resaltamos la existencia de: • Contaminación visual Provocada por anuncios y postes de luz. • Contaminación auditiva Debido a el alto flujo vehicular del Boulevard. • Contaminación por Basura Acumulación en banquetas y sobre la calle.

ANALISISURBANO EQUIPAMIENTO URBANO En el Boulevard resaltamos la existencia de: • Contaminación visual Provocada por anuncios y postes de luz. • Contaminación auditiva Debido a el alto flujo vehicular del Boulevard. • Contaminación por Basura Acumulación en banquetas y sobre la calle. Locales comerciales • Farmacia • Comida Rápida • Refaccionaria • Estética • ModuloTelcel Conjuntos Habitacionales Aéreas Verdes

ANALISISURBANO MOBILIARIO URBANO SEMAFOROS UBICADOS EN ELCRUCERO LASTORRES- BENJAMIN HILL. SEÑALAMIENTOSVIALES Como mobiliario urbano destacan las paradas de camiones, aunque existe señalamientos, se realizan por todo el boulevard. encontramos también los semáforos ubicados en el crucero benjamín Hill-las torres. y señalamientos viales por todo el boulevard.

ANALISISURBANO INFRAESTRUCTURA URBANA Como icono de este boulevard encontramos el circuito de torres eléctricas ubicadas en la mitad del boulevard. en la otra mitad resaltan luminarias con cableado subterráneo por todo el camellón central, mientras que el alumbrado de las aceras es externo y poco estético. existen registros de agua, luz y drenaje por todo el camellón central, estos servicios también se distribuyen por unidades habitacionales. REGISTROS ELECTRICOS REGISTO DE DRENAJE TORRESELECTRICAS TRANSFORMADORES ELECTRICOS

EN ESTAVIALIDAD CIRCULAN GRAN NUMERO DEVEHÍCULOSY TRANSPORTE PÚBLICO, POR LO QUE SE HAN PRESENTADO MUCHOS ACCIDENTESY ATROPELLAMIENTOS AL NO EXISTIR UN PUENTE PEATONAL.

VIALIDADES SECUNDARIAS Av. Pedro deTovar Bvld. Hacienda de la Mora Ave. ANTONIO NAKAYAMA AVE. BUCAREST Ave. Benjamin Hill

PARAMENTOURBANO AUTOPISTA MEXICO 15 (LA COSTERITA)

PARAMENTOURBANO AV. VINORAMAS VIALIDAD PRIMARIA:Vía rápida, de 4 carriles, con dos de baja velocidad y un camellón central. Posee los señalamientos requeridos por la ley federal.

PARAMENTOURBANO CALLE BUDAPEST

PARAMENTOURBANO CARRETER AL DORADO – JESUS KUMATE

VIALIDAD PRIMARIA: EXTENSION RUMBO AL DIEZ

NECESIDADES INMEDIATAS Restauración de calles: • Grietas • Terracería • Baches

NECESIDADES INMEDIATAS El terreno esta un área que cuenta con todos los servicios necesarios como lo son cableado, alcantarillado, alumbrado publico, entre otros; además que su localización es adecuada para las personas que se encuentran en o cerca de este sector que es Barrancos al no contar con un hospitales cerca, pero para ello es importante realizar los cambios dichos anteriormente, enfocándonos mas en la restauración de las calles, para mejor circulación de las vialidades.

NECESIDADES INMEDIATAS REQUIERE ESPACIOS VERDES

CONTEXTO NATURAL El municipio de Culiacán cuenta con 675, 773 hab. Aproximadamente (2011), donde el 78% de su población según INEGI, vive en situación urbana. En Culiacán predomina el clima semiseco muy cálido. En verano, se registra un clima muy caluroso y húmedo mientras que en el invierno, es templado. La temperatura anual promedio en Culiacán es de 24.9°C con una mínima de 2°C. En la temporada de calor, que comprende el periodo de junio a octubre, se registran temperaturas entre 35°C y 42°C a la sombra. Mientras que en la temporada de invierno (noviembre a marzo), el termómetro puede marcar temperaturas mínimas de hasta 2°C.

TEMPERATURA La temperatura es la cantidad de calor que existe en la atmosfera, causada por diversos factores como lo son: LOS VIENTOS REGULARES LOS VIENTOS IRREGULARES Y LOS VIENTOS PERIÓDICOS Los Vientos Regulares son los que más soplan durante todo el año en la misma dirección. En Culiacán, Los Vientos Regulares dominantes se desplazan en dirección suroeste, desarrollando una velocidad aproximada de dos metros por segundo.

TEMPERATURA Los vientos irregulares son los ciclones, tornados, trombas. EnCuliacán la temporada de lluvias coincide con la temporada de calor Asimismo, imperan vientos que corren en dirección suroeste-noreste, cuya intensidad fluctúa entre 8 y 16 kilómetros por hora. El verano es propicio para la formación de perturbaciones climatológicas conocidas como tormentas tropicales, ciclones o huracanes. De igual forma en el invierno se presentan las equipatas, que son lluvias fuera de temporada. Los vientos periódicos cambian de dirección cada cierto tiempo, monzones cambian cada 6 meses, la brisa del mar, montaña, valles, el viento durante el día asciende y en la noche desciende.

PRECIPITACIONY HUMEDAD PRECIPITACIÓN PLUVIALANUAL -La precipitación media anual oscila entre los 600 y 680 mm. La Temperatura media anual de 24 a 25 ºC, con máxima extrema de 44 a 47 ºC y mínima de 1 a 2 ºC. En la región alta o montañosa de Culiacán, conforme aumenta la altitud, que puede llegar a 2000 metros sobre el nivel del mar, el clima se modifica de tropical lluvioso con lluvias en verano, con precipitación de 800 a 1000 mm a precipitaciones superiores a los 1000 mm, la temperatura media anual fluctúa de 26 ºC a 15 ºC. Conforme la altura sobre el nivel del mar aumenta. En Culiacán en verano es propicio para la formación de perturbaciones climatológicas conocidas como tormentas tropicales, ciclones o huracanes. -La humedad relativa en Culiacán es del 70% HUMEDAD: Es la cantidad de vapor de agua en las partes bajas de la atmosfera. Provienen de la evaporación de los océanos, mares, lagos y ríos, terrenos húmedos y plantas. La Humedad Relativa en Culiacán es del 70%

PRECIPITACIONY HUMEDAD ASOLEAMIENTO Para su estudio debemos tomar en cuenta la situación geográfica del sitio donde debemos diseñar (latitud, longitud, altitud,etc.) se deben determinar las inclinaciones del sol en el terreno. LATITUD N 24°38’05’’ LONGITUDW 107°26’26’’ ALTITUD 38.6 msnm Tomando en cuenta que el sol sale del Este y se mete en el Oeste se realizo un pequeño estudio deAsoleamiento. AMANECER: Poco antes de las 7:00 AM Los rayos del sol tocan el terreno desde el lado ESTE MEDIO DÍA: Sucede a las 12:00 PM Los rayos del sol tocan el terreno desde la superficie del terreno. ATARDECER: El atardecer ocurre poco antes de las 6:00 PM Los rayos del sol tocan con poca intensidad el terreno desde el lado OESTE. ANOCHECER: El anochecer ocurre poco antes de las 8:00 PM, Los rayos del sol son completamente nulos a esta hora.

EDAFOLOGIA De acuerdo al sistema de clasificación de la FAO UNESCO y Modificada por la Dirección General de Geografía delTerritorio Nacional, en Culiacán predominan las unidades edafológicas que a continuación se mencionan: - En la parte más abrupta de la serranía se localizan manchones de suelos litosoles asociados con Feozem Háplico, unidad que en lo general manifiesta problemas de drenaje, relieve y agua, por lo que resultan poco aptos para el aprovechamiento agrícola y ganadero. - El Regosol Eutrico característico de las laderas de la sierra Madre Occidental, siendo común su combinación con Solochak Gléyico. Estos suelos profundos (más de dos metros) presentan una coloración clara, en lo general una textura gruesa, permeabilidad rápida, un drenaje interno pobre y ausencia de pedregosidad en el perfil; caracteres que impiden también el aprovechamiento agropecuario. - La Génesis de los suelos Feozem Háplico se da a partir de rocas sendimentarias e ígneas, su geoforma en general es plana con pendientes no mayor a un 10.0%; la profundidad del manto freático es del orden de 1.5 a 2 metros o más en las áreas alejadas del litoral encontrándose a nivel superficial cerca de la costa; no existe pedregosidad, ni rocosidad y su drenaje superficial es lento.

EDAFOLOGIA - ElVertisol Crómico se caracteriza por las grietas anchas y profundas que aparecen en la época de sequía, presentando un color pardo o rojizo, son además pegajosos cuando están secos; su drenaje interno es bueno y moderada su permeabilidad. - En la llanura costera y en los márgenes del Río San Lorenzo es factible localizar suelos Fluviosol Eutrico, que son sueldos profundos que deben su origen al acarreo de materiales por las corrientes hidrológicas. -A lo largo del litoral, se detectan suelos de tipo litoroso con una pendiente mayor del 20.0% y una profundidad menor a los 10 centímetros hasta la Roca,Tepetate o Calicheduro; su textura es de arena. - Los Solonchak Gléyico, son suelos de textura media (limos) connotativos de las lagunas costeras en donde se acumula el salitre, manifiestan una pendiente que no rebasa el 2.0%, mientras que su profundidad casi siempre es mayor a los 100 centímetros.Tienen en el subsuelo una capa en la que se estanca el agua, siendo su color gris o azuloso, que al exponerse al aire se mancha de rojo.

GEOLOGIA El análisis de los materiales geológicos del municipio del municipio tanto de la zona fisiográfica de los altos como de los valles indica que éstos se constituyen de rocas ígneas o sedimentarías del Cenozoico Medio y Superior que cubren gran parte de la serranía, y por formaciones del Mesozoico a base de rocas metamórficas. Dentro de las rocas ígneas se distinguen la piedra pómez, caliza y granito, de procedencia intrusiva. Las sedimentarias son las calizas, arcilla y el yeso, que deben su formación a la acumulación de partes duras de restos de animales marinos, a través del tiempo, a los residuos de vegetales sometidos a presiones y temperaturas elevadas y algunos como el yeso han sido también integrados por procesos químicos. Las características geológicas del municipio de Culiacán se pueden clasificar en tres grupos básicos: 1. La faja costera, que está formada por capas recientes de pleistoceno, formaciones geológicas del principio de la Era Cuaternaria. 2. La región central por la naturaleza volcánica rocosa del Cenozoico y; 3. Las partes elevadas de la sierra, principalmente por rocas metamórficas de la Era Mesozoica.

FLORAY FAUNA Culiacán es un municipio excepcional, está lleno de grandes sorpresas, cuenta con una gran diversidad de elementos naturales como la selva baja caducifolia la cual predomina al este de la ciudad de Culiacán rumbo a Imala y Sanalona, en esa región hay una gran variedad de formaciones vegetales las cuales varían según la altitud del suelo y gracias a ello se pueden apreciar una gran cantidad de aves semilleras, mamíferos y reptiles.

FLORA El tipo de flora: que existe a lo largo y ancho del municipio es coco de aceite, yute, huizache, palo blanco, roble, madroño, brasil, jarretadera, alamo, roble, caña, pule, venadillo, nanchi, tabachín, pitahaya, cacaragua, huanacaxtle y pastizales y en las costas predomina el tule, guamúchil y el antes mencionado mangle.

FAUNA El tipo de fauna: que habita la zona es la onza, jabalí, venado cola blanca, liebre, pato, pichihuila, codorniz, tigrillo, coyote, ilamacoa, codorniz, jaguar, mapache, tejón, culebra cascabel y diversas aves exóticas marinas y de montaña como la espátula rosada, el ibis, ostrero, cardenal, urraca, garza blanca, verde, perico frente naranja, cigüeña, pelicano gris, águila pescadora, cormorán, martin pescador verde, buitre, halcón, cara cara, etc

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