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Amnistía para las viviendas calificadas como “fuera de ordenación”

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Information about Amnistía para las viviendas calificadas como “fuera de ordenación”
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Published on February 24, 2014

Author: jsmartinmorillo

Source: slideshare.net

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AMNISTÍA PARA LAS VIVIENDAS CALIFICADAS COMO
“FUERA DE ORDENACIÓN”
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UNA BUENA NOTICIA: AMNISTÍA PARA LAS VIVIENDAS CALIFICADAS COMO “FUERA DE ORDENACIÓN”. LA NUEVA LEY DEL SUELO DE BALEARES Javier Blas Guasp Antonia Vidal Abogado-Doctor en Derecho Abogada jblas@illeslex.com avidal@illeslex.com El pasado 16 de Septiembre se publicó en la página web de la Comunidad Autónoma de Illes Balears el Proyecto de Ley de Ordenación y uso del suelo de Baleares. Esta Ley será previsiblemente aprobada conforme a la redacción actual del Proyecto, o al menos podernos prever pocos cambios. La Ley entrará en vigor en el plazo de dos meses contados a partir de la publicación de la misma en el BOCAIB. Este artículo tratará a grandes rasgos acerca de la posibilidad de legalización de todas las viviendas que hasta la fecha se encontraban calificadas como “fuera de ordenación”. Cuando la ley haya sido publicada en el BOCAIB y tengamos la redacción definitiva podremos adentrarnos más concretamente en las especificaciones de la nueva Ley. Las viviendas calificadas como “fuera de ordenación” eran las viviendas o construcciones que fueron construidas en su día sin haberse solicitado licencia de obras al Ayuntamiento y que no podían ser legalizadas por cuanto la normativa urbanística no lo permitía. La infracción sin embargo estaba prescrita, por lo que ya no podía ordenarse su demolición al haber transcurrido el plazo legalmente previsto para que se entendiera prescrita la infracción. PALMA DE MALLORCA POLLENÇA SANTANYÍ Carrer dels Oms, 50 Esc. A, 1º Vía Pollentia, 39 Carrer Bernat Vidal i Tomas, 30 07003 Palma de Mallorca 07460 Pollença 07650 Santanyí Illes Balears- España Illes Balears- España Illes Balears- España info@illeslex.com pollensa@illeslex.com santanyi@illeslex.com T+ 34 971 728 008 F +34 971 720 570 www.illeslex.com

El concepto de “fuera de ordenación” implicaba que en estas viviendas no pudiera realizarse ningún tipo de obra y en algunos casos ni tan siquiera obtener la contratación de servicios de suministro de energía eléctrica, gas, agua, alcantarillado, teléfono, telecomunicaciones o de similar naturaleza. Este régimen era aplicable mientras no se obtuviera la legalización de las construcciones o edificaciones de acuerdo con la legislación y el planeamiento vigentes. En la mayoría de casos era imposible legalizar estas viviendas ya que la legislación y el planeamiento vigentes no lo permitían. En la práctica ello significaba que solo se podían ejecutar obras de puro mantenimiento y conservación, nunca de reforma, y siempre justificando ante el Ayuntamiento la necesidad de ejecución de estas obras de mantenimiento. Con la nueva Ley previsiblemente esta situación va a cambiar y va a ser en beneficio tanto de los propietarios de viviendas fuera de ordenación como para los propios Ayuntamientos ya que para la legalización de las viviendas van a cobrar unas tasas que contribuirán a conferir mayor liquidez a nuestros Ayuntamientos. La nueva Ley agrupa en una sola norma toda la dispersión normativa que existía en el ámbito de las Baleares hasta la fecha. Por tanto derogará muchas normas urbanísticas que hasta la aprobación de la misma están hoy vigentes. La Ley prevé que en el plazo de 3 años a contar desde la entrada en vigor de la Nueva Ley de ordenación y uso del suelo estas viviendas que ahora se encuentran fuera de ordenación podrán legalizarse con todos los beneficios que ello conlleva. Así la norma prevé que para las edificaciones existentes en suelo rústico respecto a las cuales ya no proceda ordenar la demolición, por tanto cuando la infracción esté prescrita, se podrán incorporar a la ordenación en el plazo máximo de tres años. PALMA DE MALLORCA POLLENÇA SANTANYÍ Carrer dels Oms, 50 Esc. A, 1º Vía Pollentia, 39 Carrer Bernat Vidal i Tomas, 30 07003 Palma de Mallorca 07460 Pollença 07650 Santanyí Illes Balears- España Illes Balears- España Illes Balears- España info@illeslex.com pollensa@illeslex.com santanyi@illeslex.com T+ 34 971 728 008 F +34 971 720 570 www.illeslex.com

En los suelos incluidos en el ámbito de la Ley 1/1991 de Espacios naturales y áreas de especial protección (ANEI, ARIP y Áreas de Asentamiento en Paisaje de Interés) se entenderá que está prescrita la infracción siempre que se acredite la existencia de la edificación con anterioridad al 10 de Marzo de 1.991 y siempre que con posterioridad no se haya efectuado un cambio de uso. Por tanto estamos ante una gran oportunidad para los propietarios de este tipo de edificaciones para poder legalizar sus inmuebles que no puede ser desaprovechada. El número de viviendas afectadas y que podría beneficiarse de esta reforma podría ascender aproximadamente a 25.000 viviendas según refiere la prensa nacional. La legalización se debe solicitar al Ayuntamiento presentando el correspondiente proyecto y abonando las tasas que serán exigibles, las cuales son las mismas que para la normativa correspondiente a las nuevas edificaciones. Además de las tasas deberá abonarse lo que el Proyecto de Ley denomina “Prestación económica”. Esta prestación se fijará por aplicación de los siguientes porcentajes al coste de ejecución material de la edificación legalizada que se fije en el expediente de legalización. Será del 15% si la legalización se realiza el primer año, 20% en el segundo y 25% si se realiza en el tercer año. Esta disposición en concreto entrará en vigor una vez que se haya aprobado por mayoría absoluta en el acuerdo plenario del Consell Insular correspondiente. Este acuerdo será publicado en el BOCAIB y el plazo de tres años al que se refiere la Ley se empezará a contar a partir de la publicación. Una vez se apruebe definitivamente la Ley podremos concretar los requisitos y procedimientos para la legalización de las viviendas “fuera de ordenación”. PALMA DE MALLORCA POLLENÇA SANTANYÍ Carrer dels Oms, 50 Esc. A, 1º Vía Pollentia, 39 Carrer Bernat Vidal i Tomas, 30 07003 Palma de Mallorca 07460 Pollença 07650 Santanyí Illes Balears- España Illes Balears- España Illes Balears- España info@illeslex.com pollensa@illeslex.com santanyi@illeslex.com T+ 34 971 728 008 F +34 971 720 570 www.illeslex.com

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