2014: Año de Inversiones? Inversión Inmobiliaria

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Finance

Published on March 4, 2014

Author: luisgarcialanga

Source: slideshare.net

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Ponencia de Luis García Langa en el marco del "I Foro de Economía y Nuevas Inversiones", en el que explica cómo está el mercado inmobiliario y las alternativas de inversión en el a través de mercados financieros, destacando los REITs, los fondos de inversión tradicionales (con sus ventajas fiscales) y las nuevas inversiones vía SOCIMI's.

INVERSIÓN INMOBILIARIA I FORO DE ECONOMÍA Y NUEVAS INVERSIONES 2014: Año de Inversiones? Luis García Langa- 25/02/14

PRECIOS INMOBILIARIOS

PRECIOS INMOBILIARIOS En España??

PRECIOS INMOBILIARIOS Sí, pero y a partir de ahora??

PRECIOS INMOBILIARIOS Comparemos…

PRECIOS INMOBILIARIOS Rentabilidades alquiler: CCAA % Anual Años Rec. CCAA % Anual Años Rec. Canarias 5,0% 20 C. Valenciana 4,5% 22 C. Mancha 4,8% 21 Extremadura 4,4% 23 Andalucía 4,7% 21 C. León 4,3% 23 Murcia 4,7% 21 La Rioja 4,3% 23 Catalunya 4,6% 22 Asturias 4,2% 24 Madrid 4,6% 22 Cantabria 4,0% 25 Navarra 4,5% 22 Galicia 3,9% 26 Illes Balears 4,5% 22 País Vasco 3,8% 26 Aragón 4,5% 22 Fuente: Fotocasa.es

PRECIOS INMOBILIARIOS Pero…

INCONVENIENTES INVERSIÓN

INCONVENIENTES INVERSIÓN GASTOS DE COMPRA: • Comisión de compra • Notaría • Registro • Financiación

INCONVENIENTES INVERSIÓN GASTOS DE MANTENIMIENTO • IBI • Basuras • Comunidad • Reformas • Seguros • Gestión

INCONVENIENTES INVERSIÓN GASTOS DE VENTA • Comisión • IRPF/Sociedades • Plusvalía • Registro • Cancelación hipotecaria

INCONVENIENTES INVERSIÓN RIESGOS: • Impago • Destrozos • Expropiaciones • Cambios del entorno • Robos, incendio… •Precio

INCONVENIENTES INVERSIÓN OTROS: • Seguimiento • Liquidez •Inversión mínima • Diversificación •“Maldecaps”

ALTERNATIVAS INMOBILIARIAS

ALTERNATIVAS INMOBILIARIAS

ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS GASTOS: Compra: Entre 0 y 0,40% Venta: Entre 0 y 0,40% Custodia: Entre 0 y 0,20% Gestión: Entre 0 y 2,5%  Fiscalidad: Optimizada

INCONVENIENTES INVERSIÓN RIESGOS: • Máxima seguridad en cuanto a depositaría, gestora o comercializadora (fuera del Balance de las entidades) •Precio… pero…

ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS Seguimiento inmediato:

ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS Seguimiento inmediato:

ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS Seguimiento inmediato:

ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS Seguimiento inmediato:

ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS Liquidez máxima:

ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS Liquidez máxima:

ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS Liquidez máxima:

ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS Diversificación:

ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS DIVERSIFICACIÓN:

ALTERNATIVAS: REITs

ALTERNATIVAS: REIT’s QUÉ SON: Real Estate Investment Trust Cotizan en bolsa Equipara inversión inmobiliaria a inversión en bolsa Segmentados por sectores Inversión directa con liquidez

ALTERNATIVAS: REIT’s EJEMPLO:

ALTERNATIVAS: Fondos tradicionales

ALTERNATIVAS: Fondos tradicionales QUÉ SON: Invierten en empresas (inmobiliarias, REITs…) No es inversión directa en inmuebles No son “fondos inmobiliarios” Ventajas fiscales únicas

ALTERNATIVAS: Fondos tradicionales EJEMPLOS: AXA W. Funds Framlington Europe Real Estate:

ALTERNATIVAS: Fondos tradicionales EJEMPLOS: GVC Gaesco Oportunidad Empresas Inmobiliarias RV A FI

ALTERNATIVAS: SOCIMI’s

ALTERNATIVAS: SOCIMI’s QUÉ SON: Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliarias Cotizan en MAB (liquidez obligada) Reparto dividendo obligatorio (80% de los rendimientos)

ALTERNATIVAS: Fondos tradicionales EJEMPLOS:

ALTERNATIVAS: Fondos tradicionales EJEMPLOS:

ALTERNATIVAS: Fondos tradicionales EJEMPLOS: Próxima incorporación- Lar España Real Estate Pimco ha comprado 50 millones de Euros Estimación de dividendos: 12%

¡¡MUCHAS GRACIAS!! PARA MÁS INFORMACIÓN: 651 88 66 26 @luisgarcialanga info@aulafinanzas.com mallorca@gvcgaesco.es Aulafinanzas.com

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