2014-02-28 Новосибирск_Рынок складской недвижимости России_факты и тен

36 %
64 %
Information about 2014-02-28 Новосибирск_Рынок складской недвижимости России_факты и тен
Entertainment

Published on March 3, 2014

Author: lisienkoolga

Source: authorstream.com

PowerPoint Presentation: Вячеслав Холопов Партнер, региональный директор Офисная и складская недвижимость Knight Frank Russia & CIS Рынок складской недвижимости России. факты и тенденции: Рынок складской недвижимости России. факты и тенденции Вячеслав Холопов 28 февраля 2013 г. Новосибирск Современные складские комплексы РФ: Современные складские комплексы РФ Как изменился склад?: Как изменился склад? Ровный пол Высокий потолок Отапливаемый Наличие ж/д ветки - желательно Эффективный склад: Высокоточный пол с антипылевым покрытием Т ехнические и инженерные системы Организация территории Энергоэффективность и экологичность Требования к складу 2003 г. Требования к складу 2014 г. Как изменился склад?: Внедрение самых последних технологий строительства и применение наиболее актуальных стандартов: BREEAM, LEED, DGNB, FM Global и др. Новое решение для рынка – формат “ build-to-suit “ – строительство здания с учетом специфических требований конкретного арендатора или покупателя Как изменился склад? География складского рынка: География складского рынка 51 % населения 63 % товарооборота 23 % территории География складского рынка: Московский регион + Санкт-Петербург (+ЛО) 18% населения 30% товарооборота 80% склад c ких площадей 1% территории 14 городов-миллионников* 33% населения 33% товарооборота 20% складских площадей 22% территории * с учетом Краснодара и Владивостока, исключая Москву и Санкт-Петербург География складского рынка География складского рынка: География складского рынка Построено к 2007 г., тыс. кв. м Анонсированные в 2007 г. планы ввода, тыс. кв. м Построено к 2013 г., тыс. кв. м Санкт-Петербург 554 4 500 2 260 Екатеринбург 135 1 886 605 Нижний Новгород 43 1 714,5 292 Уфа   10 560 76 Новосибирск 109,5 1 384,5 600 Краснодар   21 850 173,5 Казань 34,6 1 00 0 320 Ростов-на-Дону 94 694 210 Самара 1 27,3 573 220 Челябинск   25 35 0 107 Основные направления развития складского рынка в россии: Общий объем предложения качественных складских площадей в России – более 14,7 млн м 2 В 2013 г. было арендовано и куплено почти 1,8 млн  м 2 (из них 72% пришлось на московский регион, 13% - Санкт-Петербург и ЛО, 14% - остальные регионы) По итогам 2013 г. спрос на складские площади в региональных городах (не включая Санкт-Петербург) показал 20% рост по отношению к аналогичному показателю 2012 г. Основные направления развития складского рынка в россии Основные направления развития складского рынка в россии: В 2013 г. наблюдалось увеличение активности в региональных городах России Наиболее привлекательные – Новосибирск, Екатеринбург, а также Краснодар и Ростов-на-Дону. На эти города пришлось порядка 76% всего объема поглощения в региональных городах (без учета Ленинградской области) Значительно выросло количество запросов на складские комплексы в Самаре, однако складской рынок города характеризуется низкой долей вакантных площадей, и на данный момент ведется активное строительство только одного объекта класса А Начало развития рынка качественной складской недвижимости в дальневосточном регионе страны: в 2014 г. к вводу в эксплуатацию запланировано около 50 тыс. м 2 в логопарке «М60» Основные направления развития складского рынка в россии РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ СПРОС И ПРЕДЛОЖЕНИЕ: РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ СПРОС И ПРЕДЛОЖЕНИЕ Распределение общего объема предложения качественных складских площадей в России Распределение общего объема сделок по аренде и покупке складской недвижимости в регионах в 2013 г. РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ СПРОС И ПРЕДЛОЖЕНИЕ: РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ СПРОС И ПРЕДЛОЖЕНИЕ Распределение общего объема предложения качественных складских площадей в 2013 г. по городам России (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) Распределение общего объема сделок со складскими площадями в 2013 г. по городам Росси (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) Рынок складской недвижимости новосибирск: Рынок складской недвижимости новосибирск Новосибирск – крупнейший логистический узел Сибирского федерального округа Рынок складской недвижимости Новосибирска является одним из самых развитых: здесь наблюдается высокий спрос и значительный для регионального рынка объем предложения Рынок складской недвижимости новосибирск: Рынок складской недвижимости новосибирск Общий объем качественных складских площадей в городе составляет порядка 600 тыс. м 2 В 2012 г. введена вторая очередь « PNK -Толмачево» 50 тыс. м 2 и в конце года - первая очередь «Евразия-Толмачево» (около 95 тыс. м 2 ) В 2013 г. объем сделок аренды и покупки качественных складских площадей составил около 89 тыс. м 2 (почти на 36% больше, чем в 2012 г.) Рынок складской недвижимости Коммерческие условия: Рынок складской недвижимости Коммерческие условия 16 В Новосибирске ставки аренды в классе А находятся на уровне 95-115$/м 2 /год без НДС и операционных расходов Арендные ставки ( $/ м 2 /год) и доля вакантных площадей , % Ключевые сделки 2010-2013 гг. : Ключевые сделки 2010-2013 гг. ЛП Обь 2,5 тыс. кв. м 2013 г. PNK -Толмачево 29 тыс. кв. м 2013 г. ЛП Обь 4,3 тыс. кв. м 2013 г. PNK- Толмачево 6 тыс. кв. м 2013 г. ЛП Обь 4,9 тыс. кв. м 2013 г. ЛП Обь 2,5 тыс. кв. м 2013 г. PNK -Толмачево 38 тыс. кв. м 2012 г. PNK -Толмачево 20 тыс. кв. м 2012 г. ЛП Обь 5,3 тыс. кв. м 2012 г. Евразия-Толмачево 2 тыс. кв. м 2012 г. Ключевые сделки 2010-2013 гг. : 18 PNK -Толмачево 8,8 тыс. кв. м 2011 г. ЛП Обь 7,8 тыс. кв. м 2011 г. ЛП Обь 5,3 тыс. кв. м 2011 г. PNK -Толмачево 14,3 тыс. кв. м 2010 г. PNK -Толмачево 40 тыс. кв. м 2010 г. PNK -Толмачево 8,7 тыс. кв. м 2010 г. ЛП Обь 5,3 тыс. кв. м 2010 г. ЛП Обь 5 тыс. кв. м 2010 г. ЛП Обь 5,3 тыс. кв. м 2010 г. Ключевые сделки 2010-2013 гг. Новосибирск прогноз: Новосибирск прогноз Мы ожидаем сокращения объема свободных площадей при сохранении уровней арендных ставок В ближайшее время в городе должно появиться несколько складских и индустриальных комплексов, возводящихся для собственного использования. В частности, о планах по строительству заявляли компании «Магнит», «Обувь России» (перенос производственных мощностей из города в область), ЗАО «Хладокомбинат «Западный», «Макдоналдс» knight frank: knight frank Каждый 3-й квадратный метр складов класса А и В реализован с помощью Knight Frank В течение 7 лет ежегодный объем сделок , закрытых с помощью консультантов Knight Frank превышает объем площадей , реализованных при участии других консультантов С 2005 года при участии Knight Frank было реализовано 2,6 млн. кв. м складских площадей, что в 1,5 раза больше ближайшего консультанта 2/3 команды складского департамента успешно работают в компании более 7 лет Более 370 офисов в 48 странах Доля Knight Frank на российском рынке складской недвижимости, 20 05-2013 гг . Knight Frank PowerPoint Presentation: Вячеслав Холопов Директор по офисной и складской недвижимости Партнер Knight Frank Russia & CIS Офис : +7 ( 495 ) 9 81 000 0 Моб . : +7 ( 926 ) 78 12345 Viacheslav.Kholopov@ru.knightfrank.com http://www.knightfrank.ru 21 Как менялась география?: Как менялась география? 2003 г. 2013 г. 2006 г. До аэропортов – 10 км от МКАД До «Первой бетонки» – 35 км от МКАД До 50 км от МКАД в 5 раз в 3 раза Как изменилась география СКЛАДОВ?: Как изменилась география СКЛАДОВ? 2003 г. 2013 г. Спрос и предложение Московский регион: Спрос и предложение Московский регион Общий объем качественных складских площадей на конец 2013 г. составил 7 933 тыс. кв. м (включая класс А – 5 982 тыс. кв. м ) Объем поглощения в 2013 г. достиг рекордного показателя в 1,3 млн кв. м Доля вакантных площадей сохраняется на низком уровне – менее 2% для класса А, но может вырасти на ряде направлений в течение 2014 г. Как менялась ставка аренды?: Как менялась ставка аренды? Ставка аренды на лучшие складские объекты в Москве всегда была одной из самых высоких: обычно на 3-ей позиции в рейтинге европейских городов До 2010 г. выше московских ставок аренды были только ставки аренды в Лондоне и Дублине С 2010 г. Москву по стоимости обгоняли Лондон и скандинавские и швейцарские города (Стокгольм, Женева, Цюрих, Хельсинки) Как изменился объем инвестиций?: Как изменился объем инвестиций? Всего за 10 лет инвесторы и конечные пользователи приобрели объекты складской недвижимости на сумму более $ 4 млрд Это около 11% от всего объема сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости*, совершенных за 10 лет *без учета земельных участков и апартаментов ПРИМЕР УСПЕШНОГО ИНДУСТРИАЛЬНОГО ПАРКА ИП «ВОРСИНО»: ПРИМЕР УСПЕШНОГО ИНДУСТРИАЛЬНОГО ПАРКА ИП «ВОРСИНО» Площадь: 1 917 га Инвестиции: 75 млрд. руб. Рабочие места: на сегодняшний день создано более 3 700 (планируется создать порядка 7 850 рабочих мест) Местоположение: Вдоль трассы М-3 «Москва-Киев» 6 км от Обнинска, 75 км от Москвы и 95 км от Калуги Расстояние до международных аэропортов: •    «Шереметьево» – 150 км •    «Внуково» – 60 км •    «Домодедово» – 90 км Источник: Корпорация развития Калужской области

Add a comment

Related presentations

Related pages

Логистические центры Сибири.2014 » Агентство ...

2014-02-28 Новосибирск_Рынок ... России: факты и ... и складской недвижимости, ...
Read more